За даними самостійної асоціації зберігання, підприємства самостійного зберігання заробляли 24 мільярди доларів доходів у 2013 році. Створення доходу від цього типу проекту означає більше, ніж надання закритих приміщень для речей клієнтів. Ваш вибір місця, обладнання та персоналу вплине на успіх бізнесу.
Пошук місця
Знайдіть місця з людьми, які потребують вашої служби. Веб-сайт SelfStorages рекомендує, щоб населення в межах 3 миль від запропонованого вами об'єкта становило 50 000 осіб. Громади з військовими базами, квартирами, дуплексами, кондомініумами та будинками без підвалів також є хорошими кандидатами. Військовослужбовці в громадах, що прилягають до баз, орендують від 20% до 90% одиниць. SelfStorages пропонує вам розглянути місце, пройдене щонайменше 25 000 автомобілів на день, оскільки більшість клієнтів обирають місце, яке вони помітили під час водіння. Асоціація самостійного зберігання рекомендує не розташовуватись уздовж автострад; головна вулиця або дорога, яка проходить повз околиці, яка буде обслуговуватися, робить краще місце.
Купівля землі
За даними Асоціації зберігання даних, на землю в цілому припадає від 25 до 30 відсотків витрат на розвиток бізнесу. Оцінювач, вартість податку на нерухомість або попередній продаж землі, яку ви хочете, може дати вам уявлення про цінність землі і те, що ви могли б розглянути, заплативши за неї. Місцева податкова служба може допомогти вам знайти продаж суміжних земельних ділянок. Перш ніж придбати землю, зверніться до місцевого офісу місцевого самоврядування, щоб визначити, чи і за яких умов дозволено самостійне сховище. Вам потрібно буде придбати власність, якщо поточне призначення об'єкта не дозволить самостійне зберігання.
Рівень будівництва
Self Storage Association повідомляє, що типова установка займає від 2,5 до 5 акрів. Приміщення з системами безпеки, клімат-контроль та інші сучасні функції зазвичай мають від 60 000 до 80 000 квадратних футів чистої орендної площі і коштують від 45 до 60 доларів за квадратний фут. Багатоповерховий об'єкт може допомогти вам розмістити більше одиниць у обмежених просторах і площі. MakoSteel повідомляє, що будівництво багатоповерхового об'єкта коштує від $ 42 до $ 70 за квадратний фут, в порівнянні з $ 25 до $ 40 за квадратний фут для одноповерхового об'єкта. Ці цифри не включають вартість покупки землі.
Захист
Клієнти очікують, що ваш заклад буде охороняти свої речі. Типові заходи безпеки включають електронні контрольовані вхідні ворота, світильники, відеоспостереження та менеджери на місці. Для цілодобового спостереження за роботою сайту вам знадобиться менеджер-резидент. Встановіть осушувач, щоб захистити майно клієнтів від плісняви й інших пошкоджень, пов'язаних з вологою.
