Вилучені нерухомості, які продаються на етапах будівництва суду, фактично включають другий етап процесу викупу. Перший крок називається попередньою викупом і коли банк або власник іпотеки починає виконувати дії щодо повернення майна та майна. Заключний етап, після викупу, відбувається після аукціону, і займає певний період часу, перш ніж покупець з найвищою ціною може фактично заволодіти власністю.
Попереднє стягнення
Процес попереднього стягнення починається, коли перший платіж пропущений за іпотечним кредитом. Рахунок позначається, і власник іпотеки стежить за рахунком для подальших прострочених або пропущених платежів. Як тільки рахунок вважається занадто простроченим, власник іпотеки починає оформлення документів, щоб продати нерухомість на аукціоні суду. Ця документація зазвичай включає в себе подання повідомлення про наміри з відповідними місцевими органами влади і розміщення оголошення в газеті, що майно буде продано на певну дату.
Аукціон суду
У більшості штатів торгів на майно, продане на аукціоні суду, може розпочатися до фактичного дня продажу. Ці додаткові дні додаються для власників, що вперше домоглися, щоб зробити ставку на власність; якщо отримана пропозиція достатньо висока для задоволення власника іпотеки, вона приймається, а фактичний аукціон скасовується. Якщо протягом попередніх аукціонних днів заявки не надходять, майно буде продано на етапах будівництва суду. У деяких державах власник іпотеки має право вказати найменшу суму грошей, яку він буде приймати (називається резерв) для проданої нерухомості. Часто аукціонне майно продаватиметься набагато нижче ринкової вартості, роблячи торги на аукціоні улюбленою діяльністю спекулянтів нерухомості та інших інвесторів.
Після викупу
У більш ніж 12 штатах існує період очікування, перш ніж претендент на високу ціну може одержати володіння власністю. Цей час дозволено таким чином, щоб будь-які податки та інші застави та субпозиції могли бути врегульовані до завершення продажу. Багато штатів дозволять оригінальному домовласнику викупити нерухомість за ціною найвищої ставки.
Недоліки
Хоча отримання первинної частини майна за нижчою ціною може здатися угодою, є кілька факторів, які потрібно мати на увазі. По-перше, домовласники все ще можуть жити в будинку, і новому покупцеві може знадобитися юридична допомога, щоб виселити їх. По-друге, колишні власники, можливо, розбили всередині, коли вони вийшли, роблячи ремоделювання або реконструкцію нерухомості дорожче. Для викупу, проданого на етапах будівлі суду, перевірка майна заздалегідь не проводиться. Третій недолік полягає в тому, що 100 відсотків грошової ціни, яка була ставка, виникає, коли заявка оголошена переможцем.
