Земельний договір - це письмова угода між продавцем і покупцем про придбання нерухомості. Хоча продавці часто віддають перевагу одноразовому готівковому платежу за власність, земельний контракт дозволяє покупцеві ефективно отримати позику від продавця, яку вони виплачують у заздалегідь визначених платежах. Це дає змогу здійснити трансакцію на землю без труднощів з отриманням традиційного банківського фінансування та для покупця з поганим кредитом для отримання житла. Земельний контракт також називається Довірою довіри, приватною іпотекою, договором угод чи нот.
Визначте нерухомість, яку ви хочете придбати, і обговоріть умови угоди з продавцем. Ці умови повинні включати ціну придбання, термін оплати та розстрочку разом з іншими обговорюваними договірними зобов'язаннями.
Проаналізуйте розташування та ринкову вартість нерухомості. Інформацію про місцезнаходження готелю можна знайти в Інтернеті через веб-сайт міста / округу / міста. Вартість нерухомості може бути оцінена шляхом порівняння останніх продажів у вашому регіоні. Порівняння продажів у житло надано компанією Zillow.com безкоштовно. Ви також можете отримати доступ до локальних веб-сайтів агентів з нерухомості, щоб дізнатися, для яких подібних об'єктів зараз продаються.
Покупці повинні отримувати звіт про оцінку або безпосередньо у продавця, або у агента з нерухомості, у страхуванні прав на замовлення, а також у залученні послуг холдингової компанії для виконання документа і зберігати документи.
Продавці повинні запитувати копію кредитного звіту покупця, включати назви страховика та постачальника в страховий поліс, а також наймати компанію з виплати коштів для здійснення збору контрактів.
В обох випадках наймання юриста рекомендується для перегляду контракту.
Отримати форму контракту на землю. Їх можна знайти в місцевому магазині канцелярських товарів, канцелярії повіту чи онлайн. Також може бути найнятий адвокат для складання контракту. Це допоможе забезпечити включення умов, узгоджених обома сторонами, і належним чином представляти та захищати інтереси кожного учасника.
Завершіть операцію, подавши земельний контракт з окружним реєстратором відділу справи. Це робить договір офіційним та задокументованим у публічних документах.
Поради
-
Дуже рекомендується, щоб адвоката був найнятий для перегляду контракту.
Увага
Залежно від умов іпотеки продавця, подача земельного контракту з округом перед тим, як майно є "вільним і ясним" від будь-якого боргового зобов'язання, може викликати положення "про продаж" у договорі довіри.
