Купівля комерційної землі може бути гарною інвестицією для тих, хто розуміє процес.Хоча деякі інвестори купують комерційну землю з ідеєю триматися за неї, поки вартість нерухомості не зросте, прибуток також може бути отриманий шляхом побудови власного бізнесу на ньому або шляхом продажу землі забудовникам. При детальному дослідженні комерційної нерухомості та достатньо грошей для її придбання, можна зробити хороші інвестиції.
Елементи, які вам потрібні
-
Інвестиційний капітал
-
Комп'ютер з доступом до Інтернету
Отримати схвалений для бізнесу кредит. Отримання фінансів для купівлі комерційної нерухомості сильно відрізняється від отримання кредиту на придбання особистого житла. Вам потрібно буде зв'язатися з комерційним кредитором, який спеціалізується на отриманні кредитів для бізнесу. Майте на увазі, що комерційні кредитори вимагатимуть, щоб земля відповідала певним стандартам. Комерційні кредитори зазвичай вимагають від вас підтвердження ринкової вартості землі, затвердження комерційного зонування та поточного обстеження землі серед інших предметів, перш ніж затвердити кредит. Бізнес-кредит цього типу також буде фінансуватися за більш високою процентною ставкою, ніж інші види кредитів. Ви повинні будете мати достатньо грошей, щоб покласти кошти на початкову виплату землі. Це може досягати 20 відсотків. Комерційні кредитори також мають мінімальну суму, яку вони можуть видавати. Якщо Ваш особистий банк не робить комерційних кредитів, попросіть їх рекомендувати комерційного кредитора. Ви також можете ввійти в Інтернет, щоб дізнатися більше про кваліфікацію для кредиту малого бізнесу через Управління малого бізнесу (див. Ресурси).
Зв'яжіться з досвідченим брокером з нерухомості. Важливо також працювати з досвідченим брокером з нерухомості або агентом, який допоможе вам знайти хорошу інвестиційну нерухомість. Досвідчені комерційні брокери і агенти розуміють, як оцінювати вартість землі і можуть надавати керівництво протягом всього процесу закриття. Вони також добре пов'язані з комерційною нерухомістю та володіють ексклюзивними знаннями про те, які об'єкти продаються. Правила зонування, податки на нерухомість та екологічні тести, які повинні бути завершені, є деякими з областей, які досвідчений брокер з нерухомості може допомогти вам при купівлі комерційної землі. Щоб знайти агента з нерухомості або брокера у вашому регіоні, відвідайте Національну асоціацію ріелторів онлайн на сайті realtor.com. Сайт допоможе вам знайти брокера або агента по районах і надає професійну інформацію про кожного брокера. Деякі з професійних позначень, до яких слід звернути увагу, включають сертифікованого комерційного інвестора (CCIM) та акредитованого земельного консультанта (ALC). Майте на увазі, що брокер з нерухомості або агент, який представляє вас, не стягуватиме плату за свої послуги. Агент покупця отримує комісійну винагороду на основі відсотка, який був обговорений продавцем і його агентом з продажу майна.
Дослідження власності. Перш ніж зробити пропозицію на землю, ви повинні отримати оцінку землі та меморандум про землю (LIM). Ці дві доповіді є дуже важливими, тому що вони допоможуть вам визначити вартість землі, яку ви хочете придбати, і чи ви робите мудрі інвестиції. Оцінку землі надає оцінювач нерухомості. Важливо отримати оцінювача, який має досвід роботи з оцінкою землі, і який має хорошу репутацію за надання точних і докладних звітів. Оскільки найдосвідченіші оцінювачі мають ліцензію держави, в якій вони працюють, ви повинні мати можливість знайти список ліцензованих оцінювачів, звернувшись до ліцензійної комісії штату чи комісії з нерухомості. Ви також можете звернутися за рекомендаціями інших власників комерційної нерухомості. Щоб отримати Меморандум про земельну інформацію, Вам необхідно зв'язатися з міською радою, де знаходиться земля. ЛІМ відрізняється від оцінки, оскільки включає будь-яку інформацію, пов'язану з історією землі, способом використання землі та правовим описом. В основному будь-яка інформація, яку міська рада зафіксувала щодо землі, буде включена до LIM. Щоб отримати LIM, вам необхідно звернутися безпосередньо до міської ради, щоб дізнатися, як подати запит на отримання звіту. Деякі міські ради попросять Вас подати запит у письмовій формі або в режимі онлайн. Меморандум про земельну інформацію може коштувати до $ 300, і ви повинні зробити копію звіту для вашого кредитора. Екологічна оцінка або аудит, проведений консалтинговою фірмою з питань довкілля, також є важливим звітом, який необхідно отримати до придбання землі. Ваш кредитор, швидше за все, вимагатиме від вас тестування грунту перед тим, як вони затвердять кредит, але ця оцінка також не дозволить вам придбати нерухомість, яка, можливо, забруднила грунт.
Підписати договір купівлі-продажу. З того моменту, коли ви вирішили придбати землю і запропонувати продавцю придбати землю, вам потрібно буде ввести всі деталі угоди у стандартний земельний договір або договір, написаний вашим адвокатом. Більшість штатів мають попередньо роздруковані форми, які ваш агент з нерухомості допоможе заповнити, коли ви зробите свою пропозицію. Якщо ці контрактні форми не доступні, ви повинні мати адвоката, який складе для вас письмовий договір. У будь-якому випадку треба мати третю сторону з юридичними знаннями, переглянувши договір купівлі-продажу до закриття.
