Коли ви купуєте новий будинок за допомогою кредитора, ви повинні мати домашню перевірку, щоб переконатися, що немає великих структурних проблем з будинком. Більшість контрактів дозволяють покупцеві певну кількість днів, коли вони можуть прийняти рішення про скасування контракту, або вони можуть прийняти рішення про те, щоб продавець вирішив проблеми і переглянув будинок. Завжди уважно читайте договір, перш ніж підписати його, щоб зрозуміти, що робити, якщо дім не пройде перевірку.
Зверніться до свого ріелтора і запитайте його, як можна скасувати контракт. У деяких штатах, таких як Техас, якщо ви вирішите скасувати, а не дозволити продавцю виправити проблеми у звіті, ви втратите свої "серйозні" гроші або депозит. В інших країнах ви не зможете скасувати контракт, якщо ви вирішите скасувати його за межами строку, зазначеного в контракті; наприклад, якщо у вас є десять днів для скасування, а ви скасуєте одинадцятий день, ви можете бути юридично зобов'язані виконувати покупку. Попросіть Ріелтора вказати наслідки скасування контракту.
Повідомте свого ріелтора, що ви бажаєте скасувати контракт. Вона може підготувати скасування документів і порадити вам, що робити далі. У деяких випадках ріелтор може діяти від вашого імені та скасувати контракт, але в інших країнах вам, можливо, доведеться особисто повідомити продавця.
Підготуйте лист до продавця, у якому перелічені елементи, які не були затверджені в будинку, і заявляєте, що ви бажаєте скасувати контракт. Попросіть вашого ріелтора переглянути лист, щоб переконатися, що він відповідає державному та місцевому законодавству щодо повідомлення про скасування.
Запитайте у ріелтора, як його доставити. У більшості випадків, він попросить вас відправити лист поштою за допомогою рекомендованого листа до продавця і надіслати ще один лист ріелтору продавця, якщо він його використовує.
Повідомте свою іпотечну компанію, якщо ви попередньо схвалені на майно, що ви не будете купувати будинок.
Поради
-
Завжди читайте умови вашого домашнього договору купівлі-продажу, перш ніж підписувати. Держави мають різну політику щодо скасування, і ви повинні розуміти, яким чином і за яких умов ви можете скасувати свій договір на будинок.
