У 1960-х роках Америка зростала популярністю, а перший блок з'явився на сцені в Техасі. Їхній успіх був прямо пропорційний зростанню споживацького споживання. Зі збільшенням купівельної спроможності споживачів, люди потребували місця для зберігання всіх речей, які не підходять для їхнього дому. Forbes вказує на прибуток із самостійного зберігання на 11%, що робить цю компанію однією з найбільш прибуткових малих підприємств Америки.
Поради
-
Прибуток становить близько 11%. Вони не вимагають багатьох зручностей, що знижують прибутковість, наприклад, озеленення, працівників та обслуговування. Існують стратегії доходу, такі як оплата за прострочені витрати, клімат-контроль і післяопераційний доступ до збільшення доходів.
Самообслуговування зберігається на високому рівні
Окрім забезпечення місця для зберігання, одиниці стають все більш висококласними. Вони відповідають на потреби, висунуті сьогоднішніми асоціаціями домовласників, які не можуть дозволити RVs або човнах бути припарковані на під'їзних дорогах або на газонних меблях, щоб залишитися без уваги цілий рік. Деякі пристрої для самостійного зберігання забезпечують багатим домовласником простір для винного льоху або керованого кліматом мистецтва. Загалом, вони забезпечують простір для тих речей, з якими люди не можуть жити, а також без них. Високоякісні складські приміщення з'являються, щоб забезпечити досвід, схожий на домашній, з кухнями, баскетбольними майданчиками і навіть просторами для розваг.
Розуміння витрат на зберігання
Сховища, як правило, дуже великі, що означає, що власники можуть сплачувати більш високий відсоток земельних податків. У складських приміщеннях значно зменшуються зручності, які, як правило, знижують прибуток в інших підприємствах. Ландшафтний дизайн може бути мінімальним. Попит на освітлення в приміщеннях обмежується, коли орендар знаходиться на місці. Небагато працівників необхідні для забезпечення безперебійної роботи. Витрати на експлуатацію сховища включають насамперед комунальні послуги, охорону, технічне обслуговування, прибирання та службовий персонал. Нормальні експлуатаційні витрати на самостійне сховище зазвичай коливаються від $ 2,75 до $ 3,25 за валовий квадратний фут розробки.
Збільшення доходів від власного зберігання
Механізм зберігання зазвичай пропонує блоки різних розмірів, з орендною платою на основі квадратних метрів пристрою. Вони можуть включати в себе основні пристрої та блоки з контролем клімату. Плата за оренду може змінюватися в залежності від місця розташування та пропонованих зручностей. Середня орендна плата коливається від $ 6,50 до $ 12 за квадратний фут, а підконтрольні клімату підрозділи командують вищою рентою, ніж базові одиниці. Одиниці зберігання можуть задовольняти певні потреби, такі як човни, РВ або вино. Обслуговування за високим рівнем потреби зазвичай вимагає більшої орендної ставки.
Деякі одиниці зберігання пропонують послуги преміум-класу, такі як коробки та пакувальні матеріали, а також допомога в упаковці. Інші доходи надходять від сплати за прострочені платежі, додаткових зборів, що пропонують клієнтам підвищену безпеку, комісійні за оренду вантажів або післяопераційний доступ. Ці стратегії доходів можуть становити додатковий дохід у розмірі близько 5%.
Дохід може бути довгостроковим, тому що люди часто зберігають речі на об'єкті, щоб у них більше не було місця ніде. Очевидно, що чим більше орендарів має сховище, тим більший дохід він отримує, тому прибуток залежить від рівня вакантності. Метою будь-якого об'єкта самозберігання є низький рівень вакантності.
Розрахуйте маржу прибутку для сховища
По-перше, визначте, скільки доходу вам потрібно провести навіть. Розрахуйте витрати, необхідні для управління та обслуговування об'єкта, а потім розрахуйте, скільки потрібно оренди, щоб отримати відповідну суму. Це ваша точка беззбитковості. Ви можете збільшити свій прибуток для самостійного зберігання:
- Підвищення орендної плати.
- Інвестування в більш кліматично контрольовані підрозділи, які керують більш високою ціною оренди за квадратний фут.
- Пропонуючи послуги вищого рівня, такі як зберігання вина або арт-сховище, з одиницями, спеціально орієнтованими на ці потреби.
- Збільшення коефіцієнтів заповнення з точок беззбитковості.
Оскільки складські приміщення, як правило, мають менші накладні витрати та експлуатаційні витрати, ніж інші підприємства, вони також мають нижчий дохід від беззбитковості. Це означає, що рентабельність інвестицій може бути високою, і об'єкт зберігання часто користується високим прибутком у порівнянні з іншими комерційними підприємствами. Згідно з дослідженнями експертів із самостійного зберігання в Parham Group, рентабельність інвестицій на 29,6% є типовою маржею прибутку для самостійного зберігання.
