Перегортання будинків передбачає придбання житла, його фіксацію та перепродаж для отримання прибутку протягом короткого часу. Багато уваги приділяється цій інвестиційній стратегії, і багато людей намагаються залучатись щороку. Хоча це може здатися простим, цей процес передбачає багато планування та роботи.
Елементи, які вам потрібні
-
Готівка
-
Кредитор
-
Ріелтор
-
Підрядник
-
Електронна таблиця
-
Комп'ютер
Плануйте процес перегортання вашого першого будинку. Установіть для себе конкретні цілі, які стосуються того, скільки прибутку ви будете потребувати на кожній роботі, і максимальної суми грошей, яку ви можете витратити на кожен будинок. Почніть шукати місцеві оголошення про нерухомість, щоб знайти будинки з великою знижкою. Створіть електронну таблицю, яка буде використана при перегляді об'єкта, який відображає всі потенційні витрати та прибуток після ремонту. Це допоможе вам оцінити рентабельність кожної угоди, перш ніж почати.
Розвивайте відносини з ріелтором. Ріелтори можуть допомогти вам знайти нерухомість, якої ще немає на ринку. Часто ви знайдете найкращі пропозиції від ріелторів, як тільки нерухомість стане доступною. Дайте риэлтору свої критерії купівлі житла, щоб він міг бути в пошуках відповідних властивостей і може негайно повідомити вас.
Знайдіть підрядника, який може допомогти вам з ремонтом. Хоча багато покупців намагаються впоратися з усіма ремонтами самостійно, наймання підрядника в цілому буде більш рентабельним. Таким чином, ви можете зосередитися на пошуку прибуткових властивостей замість того, щоб турбуватися про те, щоб виправити ті, які ви купуєте. Дорогоцінний підрядник, який знає, як зробити трохи всього, буде безцінним для вашої операції.
Знайдіть кредитора, з яким ви можете працювати. Більшість кредиторів для цього типу кредиту вимагатиме від вас мати певну суму готівки на руках. Вам доведеться внести авансовий платіж і показати, що у вас є достатньо грошей, щоб продовжувати оплачувати рахунки під час ремонту. Деякі кредитори більш охоче, ніж інші, працювати з інвесторами нерухомості, так що вам, можливо, доведеться ходити по магазинах.
Купіть свій перший будинок. Як тільки ваш ріелтор допоможе вам знайти нерухомість, і ви схвалені на отримання кредиту, ви повинні купити найкращу угоду, яку ви можете знайти. Як тільки ви це зробите, почніть необхідний ремонт. Після їх завершення ви можете перерахувати нерухомість з вашим ріелтором і спробувати продати його знову.
Поради
-
Зосередьтеся на пошуку найкращих угод на передньому плані, замість того, щоб намагатися інвестувати велику суму у власність, щоб підвищити вартість. Для досягнення найкращих результатів шукайте проблемні властивості.
Увага
Переконайтеся, що у вас є багато готівки на руках. Ви ніколи не знаєте, як довго це може зайняти, щоб продати, і вам доведеться платити іпотеку, комунальні послуги та підрядників.
