Є кілька причин, чому орендодавець бажає виселити орендаря від місяця до місяця. Можливо, орендар порушує закон, не сплачує орендну плату або діє насильно. Можливо, орендодавець хоче продати нерухомість і потребує орендаря, щоб залишити його, щоб завершити операцію з продажу. Якими б не були причини, поміщики повинні проявляти обережність при виселенні орендарів, щоб не порушувати закон або приватність і безпеку орендарів.
Визначте, чому потрібно виселити орендаря. Загальними причинами, за якими орендодавець виселяє орендаря, можна назвати невиплату орендної плати, невиконання договорів, укладених у договорі оренди, пошкодження майна орендодавця або відмова від залишення орендованого приміщення після закінчення оренди.
Збирайте докази того, що орендар порушив договір оренди, пошкодив майно або не сплатив орендну плату. Включити свідків третьої сторони до порушення закону. Будь-який дорослий, не залучений до спору, може бути свідком. Додайте документальні докази до їхніх письмових і підписаних свідчень, таких як фотографії. При цьому дотримуйтесь усіх законів і не порушуйте приватність орендаря
Надішліть орендаря триденне повідомлення, вказавши причину виселення, ім'я кожного орендаря, який підписав договір оренди, а також правильну та повну адресу майна, яке орендували орендарі, включаючи резиденцію та номер квартири. Якщо причиною виселення була невиплата орендної плати, тоді включали лише орендну плату, яку орендар відмовився платити, а не будь-які прострочені платежі або інші платежі, які ви додали.
Зверніться до офісу шерифа округу та попросіть офіцера надати орендарю 30-денне повідомлення про виселення. Зробіть цей крок, якщо орендар не порушив жодного загального закону про орендаря, але ви все ще хочете виселити його, і якщо орендар не орендував цей простір більше року. Якщо орендар орендував цю власність протягом року, повідомить орендареві повідомити орендареві шериф округу. При написанні деталей повідомлення, виключайте мету виселення. Вказуйте лише, що договір оренди дозволяє орендодавцю виселити орендаря через 60 днів після видачі повідомлення.
Поради
-
Крім цих загальних рекомендацій, проконсультуйтеся з міськими та окружними клерами щодо літератури та консультацій з місцевих законів про орендарів-орендарів, спостерігаючи за спеціальними юридичними процедурами, які необхідно вжити у процесі виселення.
Увага
Нічого не робити, щоб орендар міг претендувати на домагання в суді. Переслідування орендаря включає в себе зміну замків на орендований простір, вимикання комунальних послуг у цьому просторі, переміщення або втручання у власність орендаря в приміщенні (включаючи буксирування транспортного засобу в орендованому гаражі) або загроза насильству або правовим діям, які ви робите не мають наміру брати проти орендаря.
Не приймайте жодних орендних платежів, крім тих, що виплачувалися протягом місяців до поточного. Якщо орендар платить протягом місяця і орендодавець приймає гроші, суддя побачить цей обмін як угоду про те, що орендар повинен використовувати майно ще на місяць.
