Житлові поміщики повинні лише виконати чотири кроки, щоб виселити орендаря в Техасі, але вони повинні завершити кожен з кроків до букви закону. Якщо ви хочете продовжити виселення, або вкладіть час, щоб переконатися, що ви розумієте глави 92 і 24 Кодексу державного майна або наймаєте адвоката. Один непересічений «t» або невизначений «i» може призвести до того, що ваш позов буде викинутий, що означає, що ваші гроші пішли, і цей неприємний орендар не є.
Надайте повідомлення про звільнення
Техаський закон мандатів, що орендарі отримують письмове повідомлення про звільнення, що дозволяє їм перенести мінімум три дні. Повідомлення має закінчитися до того, як буде подано будь-яке звинувачення. Якщо є орендна плата, яка підлягає сплаті, вимога до неї може бути включена до повідомлення. Ви можете доставити її поштою, відправити поштою або вручити будь-якому мешканцю резиденції, якому виповнилося 16 років. Не пропускайте цей крок.
Увага
Якщо підкований орендар доводить судді, що він не отримав письмового повідомлення про звільнення, або що ви подали до закінчення терміну дії повідомлення, ваш випадок буде викинутий і ваші податки будуть втрачені.
Поради
-
Перегляд списку процесуальні та інші заходи захисту виселення, доступне орендарям, наданим радником з питань орендарів Техасу, допоможе вам переконатися, що ви нічого не забули.
Надішліть свій позов
Якщо повідомлення про звільнення закінчилося, але орендар не переїхав, подайте заяву про примусовий в'їзд і затримання для виселення в окрузі Мирного суду, де знаходиться майно (п. 92.009. (B). Техаські округи, але кошти варіюються від одного округу до іншого, наприклад, в окрузі Тревіс плата перевищує 100 доларів США після публікації, але поміщики округу Тарран платять менше 50 доларів.
Поради
-
Знайдіть форми та витрати для подачі позову на веб-сайт округу, де знаходиться ваше майно.
З'являються в суді
Дата суду зазвичай встановлюється, коли ви подаєте позов про виселення і зазначаєте кожен примірник цитування. Якщо ви не можете знайти дату, час або місце перебування вашого суду, зателефонуйте до судового секретаря і він вам повідомить. Не пропустіть суд. Вирок за замовчуванням, що означає, що ви програєте, може, і, ймовірно, буде введений проти вас, якщо ви не з'явитеся для суду. (Відповідно до п. 24.0051) Якщо ваш позов посилається на свідків, щоб встановити порушення, наприклад, майновий збиток, переконайтеся, що вони перебувають у суді. Крім того, не забудьте надати підтвердження, що ви надіслали письмове повідомлення про звільнення, копію оренди орендаря та будь-які підтверджуючі документи. На дату вашого суду суддя прислухається до вас і доказів вашого орендаря і вирішує, чи подавати ваше клопотання. Якщо вона править на вашу користь, орендар має п'ять днів, щоб подати апеляцію, перш ніж ви можете передувати останньому кроку.
Запит на замовлення для володіння
Якщо орендар не оскаржує або не звільниться на шостий день, поверніться до суду, який видав ваше рішення, і запитайте письмово про власність. Цей наказ суду наказує шерифу або констеблю повернути володіння вашою власністю насильно, якщо це необхідно. (Розділ 24.0061.) Після того, як ви заповните форму, надану судом, і сплатите збори, суд розмістить повідомлення на двері орендаря, повідомляючи їй дату, після якої її насильницьке вилучення з орендної одиниці буде здійснено. Правоохоронні органи, як правило, вимагають від орендодавців забезпечити роботу з вилучення майна з підрозділу. Зверніться до наглядового агентства, якщо вам потрібно знати, які послуги він надає.
