Незалежно від того, чи є ви новим орендодавцем або досвідченим, прийде час, коли вам доведеться виселити когось із вашого майна. Хоча це ніколи не є приємним досвідом, це те, що можна терпіти, якщо дотримуватися певного протоколу. Це не тільки збереже вас у відповідності, але й забезпечить, щоб процес проходив так само гладко, наскільки це можливо.
Елементи, які вам знадобляться
-
Письмове повідомлення про подачу
-
Поштова оплата за розсилку та повернення документів
-
Тарифи на сервер процесів або Шериф округу
-
Судовий збір (сума буде залежати від держави)
Зберіть документи. Отримати копію будь-яких договорів про оренду, які у вас є, з орендарем, анульовані чеки, а також будь-які інші відповідні правові документи, такі як додаток до угоди. Ретельно перегляньте кожен документ.
Напишіть формальне повідомлення про виселення. Спочатку потрібно завершити договір оренди. Це робиться, якщо ваш орендар надішле письмове повідомлення про те, що ви хотіли б, щоб вони звільнили власність протягом встановленого періоду часу, або ж ви будете продовжувати судову справу. Це може бути зроблено шляхом адміністрування декількох типів повідомлень.
Повідомлення про звільнення за незручності: Це повідомлення використовується, коли орендарі є незручністю. Наприклад, це застосовне, якщо вони руйнують вашу власність або мають гучні та неприємні сторони.
Повідомлення про звільнення: Цей тип сповіщення використовується, коли ваш орендар порушує один або кілька умов вашого договору оренди. Наприклад, якщо ваш договір оренди вимагає відсутність домашніх тварин і орендар має собаку, то вони знаходяться в невиконанні договору оренди.
Повідомлення про оплату оренди: Цей тип сповіщення використовується, коли ваш орендар відмовляється платити свою орендну плату або переїхати, як обіцяно. Поради щодо письмової згоди. Якщо у вас немає письмової угоди з орендарем, ви можете надіслати повідомлення про припинення права на оренду навіть без оренди. Цей тип угоди надається для орендарів на тиждень до тижня або тих, хто проживає у вашій власності з вашої згоди, але офіційних документів не було створено.
Отримуйте копії повідомлення.Зробіть п'ять копій вашого повідомлення (два для вас, два для судового секретаря і один для орендаря) і віднесіть його до секретаря офісу суду у вашому конкретному штаті. Як тільки ви потрапите туди, ви надасте службовій особі плату за подачу документів (яка буде змінюватися залежно від вашого конкретного стану) будь-яких підтверджуючих документів (оренди) і дві копії вашого повідомлення. Натомість вам буде надана дата суду та два підписаних повістки (один для вас і один для орендаря).
Служити орендарем. Ви повинні обслуговувати орендаря з викликом / печаткою, яку ви подали до секретаря Суду. Це робиться шляхом прийняття поданого повідомлення, судових документів на приватний процесорний сервер, офіс шерифа округу, або 18-річної особи, яка не бере участь у судовому процесі. Потім їм доведеться «подавати» документи, передаючи їх орендарю або комусь у резиденції, якому 15 років і більше, розміщуючи інформацію про двері резидента або розсилаючи його орендарю.
Повне повернення послуги. Після цього особа, яка "подає" документи, повинна заповнити документ про повернення послуги, який знаходиться на звороті підписаного виклику.
Повернення підписаних викликів. Нарешті, ви повернете підписаний позов до Секретаря Суду для подання. Примітка. Ви повинні виконати всі дії, щоб вони були дійсними. Щоб дізнатись про місце розташування вашого секретаря Суду, зверніться до ваших жовтих сторінок.
Орендар може подати відповідь і зустрічний позов до дати суду, якщо воліють. Якщо ні, то вони можуть викласти свою справу під час судового розгляду. Якщо суд вирішить на вашу користь, орендар виселяється і повинен переїхати від 3 до 7 днів. З іншого боку, якщо їм дозволено залишатися після виконання будь-яких умов, суддя передбачає. На даний момент суддя, який видає моє письмово про реституцію, а потім Шериф може виселити людину після закінчення 3 - 7 днів.
