Існують різні витрати, пов'язані з землекористуванням і придбанням, особливо в області спекуляцій і видобутку нафти і газу. Однією з таких витрат є витрати на оренду, витрати, які необхідно регулярно враховувати, оскільки вони скорочуються на прибуток тих, хто займається цією галуззю. Ці витрати на оренду змінюються залежно від кожного окремого договору оренди.
Визначення
Витрати на оренду не обов'язково обмежуються нафтовою промисловістю, але ця галузь дає одне з найпростіших пояснень для розуміння того, як працює оренда. Вартість оренди означає суму грошей, яку компанія або фізична особа сплачує землевласнику, коли компанія вважає, що вона може пробурити та знайти достатню кількість нафти для використання ресурсів землі. Для цього нафтова компанія повинна набути права на використання земельної ділянки через встановлення договору оренди. Сума, про яку домовляються компанія і землевласник, відома як вартість оренди.
Податкові міркування
Вартість оренди важлива, коли йдеться про податкові міркування. Нафтові компанії, як правило, вичерпують більшість своїх ресурсів у процесі буріння. Це означає, що з точки зору податкових списань, вартість оренди може бути капіталізована через процес, відомий як виснаження витрат. Виснаження витрат передбачає вирахування вартості оренди з прибутку, отриманого на нафту протягом податкового року. Однак процес застосування вартості оренди не є таким простим, як вирахування річної вартості. Служба внутрішніх доходів має специфічні та складні формули для цього. Також існують обмеження на суму, яку можна відняти для вартості оренди. Компанія Champ Oil, Inc. відзначає, що вирахування не може перевищувати 65 відсотків чистого оподатковуваного доходу платника податків.
Покращення
У деяких галузях витрати на оренду також пов'язані з поліпшеннями, здійсненими на землю лізингоодержувачем при збереженні прав на землю орендодавця. Залежно від галузі, може існувати поріг капіталізації або межа, на який ці поліпшення можуть бути використані як списання податків. Наприклад, школи, такі як Мічиганський університет, регулярно здають в оренду нерухомість від осіб, що знаходяться в безпосередній близькості від школи, коли школа піддається розширенню. На час публікації необхідні удосконалення власності списуються як частина вартості оренди, яка не може перевищувати 50 000 доларів США на рік. У цьому сенсі вартість оренди - це не тільки вартість самої землі, а й гроші, які використовуються для її поліпшення та утримання.
Міркування
Інші фактори також можуть впливати на суму, яку можна капіталізувати та вирахувати як частину вартості оренди. Наприклад, у нафтовій промисловості, якщо виробнича свердловина не виробляється, витрати на суху свердловину дещо відрізнятимуться від тієї, яка виробляє нафту. Будь-які нематеріальні або передоплачені витрати, як правило, амортизуються, перш ніж їх вирахувати.
