Як і житлові райони, оренда торгових площ залежить від розміру території, її стилю, розташування та тривалості оренди. Існують також значні відмінності між цими просторами. Наприклад, у багатьох торгових приміщеннях плата за оренду різниться залежно від обсягу продажів у вашому магазині: чим краще ваш магазин, тим більше потрібно платити. Іноді ваша оренда - це відсоток від щомісячних продажів, а іноді це просто фіксована щомісячна плата.
Загальне місце розташування
Місто та держава, в якій діє ваш бізнес, матимуть найбільший вплив на те, наскільки дорога оренда буде у вашому торговому приміщенні. Наприклад, у Лос-Анджелесі середня ціна за квадратний фут для роздрібних приміщень за станом на травень 2011 року становить 27,74 долара. У Сент-Луїсі, навпаки, середня ціна за квадратний фут становить $ 14,35. Знайдіть середнє значення для вашого міста, використовуючи посилання в розділі Ресурси. Також місце розташування у вашому місті визначатиме вартість оренди. Деякі уряди пропонують вам знижку на орендну плату як стимул для створення магазину в слаборозвинених районах.
Конкретне місце розташування
Коли ви вибираєте конкретне розташування вашого магазину, існує багато варіантів, які потрібно розглянути. Ви хочете створити магазин у критому торговому центрі, торговому центрі, автономному будинку, кіоску або кошику? За словами Яна Кінгара в статті «Підприємець», оренда за приміщення в торгових центрах зазвичай становить чотири рази в порівнянні з ціною оренди кіоску або візка. Якість самого простору також повинна визначати, скільки це коштує. Роздрібна торгівельна площа в новому смуговому центрі, ймовірно, буде значно дорожче, ніж територія в старій або занедбаній будівлі.
Розмір
Вартість вашої торгової площі зазвичай визначається кількістю використовуваних квадратних футів. Придатні квадратні метри включають торговельні площі, офісні приміщення, складські приміщення та док-станцію, якщо це можливо - намагайтеся мінімізувати вартість оренди, використовуючи простір ефективно. Якщо ваш бізнес тільки починає працювати, можливо, буде важко отримати більший простір, каже Кінгард. Якщо в минулому ви мали магазин із цеглою і мінометним розчином, а продажі за квадратний метр були доведеними, то ви, швидше за все, зможете отримати більший, більш престижний простір.
Переговори
Оскільки не існує стандартів для комерційної оренди, ви завжди зможете домовитися про ціну торгових площ. Якщо ви погоджуєтесь на більш довгу оренду, ви маєте можливість отримати нижчу ціну оренди. Крім того, ваш орендодавець може бути готовий запропонувати вам знижку, якщо ви зробите поліпшення простору, або якщо ви надасте документальне підтвердження того, що район має менший обсяг руху, ніж очікувалося. Складна економіка може також дозволити вам отримати нижчу місячну оренду. Якщо ви відчуваєте незручність у проведенні переговорів, не соромтеся найняти адвоката: Отримання найкращої угоди на вашому торговому майданчику та наявність чітких термінів оренди зробить ваш бізнес набагато простішим в експлуатації та обслуговуванні.
