Житлова нерухомість пов'язує споживачів з будинками; комерційна нерухомість пов'язує інвесторів з прибутком. Гроші обмінюються, коли активи купуються, максимізуються, оскільки активи управляються, і заробляються, коли активи продаються, як зазначив Стюарт Рідер, розробник комерційної нерухомості, підрядник, лектор і автор. Комерційна нерухомість (CRE) оцінюється з двох ключових перспектив: грошовий потік і вартість будівництва.
Вивчіть стан та середовище власності. Огляньте конструкцію всередині і зовні, звертаючи особливу увагу на дах, комунальні системи, висоту стелі, вік, догляд за газоном і газоном. Уявіть потенційні ремонти, які будуть потрібні протягом трьох-п'ятирічного періоду, початкове враження, яке клієнти матимуть на вході, та конкурентне середовище сусіднього ринку. Якщо сусідній якірний магазин відкривається (або закривається), це може сильно вплинути на успіх або невдачу цього підприємства.
Передбачити, що можна досягти в цьому місці. Активи CRE розпізнають вартість, коли вона зайнята орендарем. Проаналізуйте потенційних підприємців-кандидатів на цю структуру та місце розташування. Пам'ятайте, що будівлі класифікуються за типами класів, які позначають характеристики будівлі та її середовища. Будинки класу А є дуже бажаними новими або нещодавно відремонтованими спорудами, які часто звертаються до орендарів високого профілю, таких як лікарі та юристи, тоді як будівлі класу C забезпечують функціональний простір для орендарів, які шукають економічні орендні ставки. До них відносяться підприємства, які часто проводять «трафік» або бізнес-операції.
Оцінка вартості майна. Значення CRE визначається діленням орендного доходу (зібрана рента від орендаря) на ставку капіталізації (середня рентабельність інвестицій подібних будівель в районі). Dolf de Roos, голова компанії Property Venture, зазначає, що ставки капіталізації на Уолл-стріт зазвичай становлять близько 5 відсотків. Таким чином, дохід від оренди в розмірі 100 тисяч доларів призведе до прогнозної вартості 2 мільйони доларів (100 000 доларів, розділених на 5 відсотків).
Підвищуйте можливості та зручності будівлі, щоб отримати більший дохід. Потенційні орендарі спокушаються варіантами, які допомагають їм працювати більш ефективно. Пропозиція щодо встановлення системи безпеки, гаража, високошвидкісного доступу до Інтернету або вивісок може вплинути на бажаність, збільшення доходів від оренди та загальну вартість будівництва.
