Багато операцій з нерухомістю вимагають письмової пропозиції як попередника виконання контракту. Пропозиція не є юридично обов'язковою угодою. Проте, доцільно і звичайно включати заяву, що підкреслює цей пункт у документі пропозиції. Якщо ви думаєте про здачу в оренду комерційної будівлі і хочете дізнатися, що орендодавець буде і не погодиться робити, перш ніж укласти і підписати договір оренди, напишіть пропозицію, яка вирішує важливі питання.
Заголовок документа "Пропозиція до оренди (введіть повну адресу власності предмета)".
Належним чином на лівій стороні документа такі підзаголовки (терміни), як: Орендар, Місце розташування, Площа поверху, Використання, Термін, Зниження вартості оренди, Оренда, Збільшення орендної плати, Можливість розширення, Варіант Оренда, Дата початку оренди, Початковий платіж, податковий перехід, поліпшення лізингоодержувача, покращення орендодавця, суборенди, доступ, паркування, право першої пропозиції, припинення, особиста гарантія та комісія.
Напишіть у що ви пропонуєте для кожного терміну. Наприклад, зниження вартості оренди: Місяці один, два і три зменшилися.
Напишіть речення, яке встановлює кінцевий термін для відповіді, і що невідповідність автоматично припиняє пропозицію.
Напишіть речення, в якому зазначено, що пропозиція зроблена добросовісно, але не повинна розглядатися як юридично обов'язкова угода.
Напишіть речення, в якому зазначається, що пропозиція підлягає забезпеченню всіх необхідних дозволів і дозволів від міських та державних регулюючих органів.
Поговоріть з агентом з нерухомості або юристом, знайомим з термінологією оренди, щоб переконатися, що ви розумієте значення всіх термінів, перш ніж направити пропозицію орендодавцеві. Зверніть особливу увагу на спосіб, у який ви називаєте орендну плату. У будівлі з декількома орендарями переконайтеся, що ви розумієте, хто сплачує податки, страхування та загальні витрати, і що пропозиція відображає ваші наміри.
Поради
-
Двома поширеними методами цитування оренди комерційних будівель є промислові валові, також відомі як промислові модифіковані брутто, і потрійна мережа. Індустріальний брутто використовується в багатоквартирних будівлях, в яких орендодавець взагалі сплачує податки на нерухомість та будівельні страхування, але орендар оплачує комунальні послуги та інші операційні витрати. Потрійна мережа зазвичай вимагає від кожного орендаря в будівлі платити пропорційну частку податків і страхувань на власність будівлі, комунальні послуги загального користування та витрати на технічне обслуговування. При оренді потрійних чистих орендарів також оплачують експлуатаційні витрати та комунальні послуги за певне місце, яке вони займають.
Якщо пропозиція призводить до підготовки письмового договору оренди, проконсультуйтеся з досвідченим агентом з нерухомості або адвокатом, знайомим з договорами оренди до підписання договору оренди.
