Відповідно до закону, володіння має багато аспектів, включаючи (але не обмежуючись ними) володіння та використання. Хоча багато людей "володіють" своїми будинками і автомобілями, вони насправді не платили за них повністю. Слово "справедливість" походить від римської богині справедливої торгівлі і чесних торговців, Aequitas. Вона корениться в концепції істинного значення. Сучасна концепція справедливості описує справжню вартість частки власності.
Особливості
Існує кілька визначень справедливості, залежно від конкретного контексту.Як правило, власний капітал являє собою вартість власності в даній нерухомості або бізнесі. Власний капітал дорівнює загальній ринковій вартості за вирахуванням будь-яких іпотечних кредитів, боргів, застав, зобов'язань або інших обтяжень.
Типи
На балансі компанії, власність або власний капітал - це сума, внесена власником плюс або мінус будь-який прибуток або збиток компанії. Частка акцій називається акціонерним капіталом, оскільки її вартість ґрунтується на цьому розрахунку. У сфері нерухомості власність домовласника - це все, що залишилося після того, як іпотека віднята від ринкової вартості нерухомості.
Значення
Як знають більшість корпоративних керівників і домовласників, справедливість - це не просто пасивний запас цінності: він також може бути використаний і використаний. Банки іноді пропонують кредитні лінії щодо власного капіталу в будинку, використовуючи сам будинок як заставу. Корпорації, що публічно торгуються, - це ті, що продали свій капітал на публічному ринку для залучення капіталу для ведення бізнесу.
Міркування
Існують два фактори, які зумовлюють коливання справедливості. По-перше, рівень заборгованості можна збільшити за рахунок запозичень (що зменшує власний капітал) або виплатити (що збільшує його). По-друге, ринкова вартість може змінюватися, впливаючи на справедливість. В ідеалі, власники хотіли б, щоб вартість їхньої власності зросла, навіть якщо вони не прагнуть негайно продати, оскільки це підвищує їхній капітал. Однак, коли значення знижуються, справедливість також зростає, і це може вплинути на здатність власника отримати (або витрати на отримання) майбутніх кредитів.
Ідентифікація
Ключовим показником, що використовується при оцінці власного капіталу, є співвідношення позики до вартості або LTV, яке порівнює вартість вашого майна з непогашеним боргом. Для розрахунку LTV, поділіть суму боргу на ринкову вартість. Співвідношення позики до вартості подібне до формул, які використовуються рейтинговими агентствами для визначення індивідуальних кредитних балів. Кредитор не буде затверджувати іпотеку без значного капіталу у вигляді авансового платежу, зберігаючи низький рівень LTV. Якщо умови змінюються, що призводить до того, що LTV стає занадто високим (навіть понад 100 відсотків, якщо вартість падає нижче суми боргу), здатність запозичувати майно буде зменшена.
