Стара приказка про нерухомість - розташування, розташування, місце розташування - це величезний фактор середньої вартості торгових площ на квадратний фут. Місто або містечко, жвавий центр або бічна вулиця, сонячна сторона або тіниста сторона - вони визначають місцеві середні ціни. Це може бути варто платити більше за місце, якщо це перекладається на більш високий трафік. Для магазинів призначення, однак, він може розрахуватися, щоб бути трохи від добре потертої шляху.
Поради
-
Роздрібні приміщення у Великому Нью-Йорку є прекрасним прикладом того, наскільки велике місце впливає на ціни. У Сент-Джордж на Стейтен-Айленді можна було розмістити лише 10 доларів за квадратний фут, але всього за 40 хвилин їзди, на затребуваній верхній п'ятій авеню Манхеттена, магазини роздають понад 3900 доларів за квадратний фут на другому місці дорога роздрібна вулиця.
Основні міркування
Автономний магазин не отримує вбудованого бонусу встановленого трафіку, який отримує добре розташований магазин у торговому центрі, і це часто призводить до зниження вартості за квадратний фут. Будучи розміщеним з рампи виходу шосе робить космос більше прийнятним ніж будучи tucked у на популярній пішохідній вулиці. Але кожен з цих приміщень ідеально підходить для різних магазинів.
Серед багатьох питань, які потрібно розглянути, є: Чи включена автостоянка? Чи будете ви оплачувати обслуговування поміщика на майданчиках або на стоянці? Чи буде орендодавець стягувати плату за страхування шкоди? Всі вони можуть бути доповненнями до перерахованої ціни за квадратний фут, але вони повинні бути включені у ваші розрахунки.
Ціни на торговельні площі варіюються від вулиці до вулиці, не кажучи вже про місто до міста та штату. Наприклад, Лінкольн, Небраска, ціни можуть бути непомірно регіональними, але бути сміхом для власника бізнесу Манхеттена. Важливо, щоб ви знали місцеві витрати і які можливості продажу на квадратні метри знаходяться в вашій галузі на регіональному рівні, тому що ця стара стаття також стосується торгових приміщень. Не платите за простір, який не можна перетворити на дохід, в основному.
Оренда простору
Роздрібні приміщення у Великому Нью-Йорку є прекрасним прикладом того, наскільки велике місце впливає на ціни. У Сент-Джордж на Стейтен-Айленді можна було розмістити лише 10 доларів за квадратний фут, але всього за 40 хвилин їзди, на затребуваній верхній п'ятій авеню Манхеттена, магазини роздають понад 3900 доларів за квадратний фут на другому місці дорога роздрібна вулиця.
Тим часом, Lincoln Road в Майамі є шостим найпотужнішим місцем роздрібної торгівлі, а роздрібні торговці платять в середньому 350 доларів за квадратний фут. Номер 10 у цьому списку - Highland Park Village у Далласі / Форт-Уорт, в середньому 175 доларів за квадратний фут. При оренді ціна за квадратний фут зазвичай є річною ціною оренди, тому для отримання щомісячної суми потрібна математика: помножте кількість квадратних футів на простір на ціну за квадратний фут, а потім поділіть на 12. Результат: $ 28 за квадратний фут для простору 978 квадратних футів, який працює до $ 2,282 на місяць.
Тематичне дослідження в Клівленді
Для перспектив на максимуми і падіння в типовому місті, розглянемо Клівленд, де роздрібні вакансії зростають у стагнаційній економіці. Стагнація впливає на ціни від сусідів до околиць, коли жителі виїжджають на вулицю, вулиці зникають, а структури руху змінюються. Тим часом інші райони, особливо в передмістях, зростають, коли люди дивляться в околиці, які вони сприймають як краще для свого способу життя.
Регіональне середнє регіональне значення Cleveland у 2017 році на торгових площах становило 12,13 доларів за квадратний фут, завдяки середньому показнику вакантності на 11% у загальноміських торгових приміщеннях. Як і в будь-якому місті, вакансії суттєво впливають на ціни і є великим фактором впливу на переговори. Область Клівленду з 26 відсотками вакансій вимагає $ 8 за квадратний фут, але там, де є тільки 1,5 до 3 відсотків вакансій, поміщики просять від $ 22 до $ 25,88 за квадратний фут. Це все про попит і пропозицію.
Ціна це не все
Велика ставка на торгових площах може ввести в оману. Який сенс платити 7 доларів за квадратний фут, якщо ви не можете змусити клієнтів відвідати? Що робити, якщо вони вважають територію небезпечною? Чи можуть вони паркувати свій автомобіль, не турбуючись про вторгнення? Що таке переїзд у приміщення? Чи є інші магазини, які дадуть клієнтам причини провести час поруч?
Перспективні клієнти бізнесу повинні враховувати ваші космічні рішення. Хіп молоді клієнти навряд чи будуть робити покупки в ритмі, висококласні капюшони, так що знайти простір середнього класу, швидше за все, краще, ніж дорогі $ 25,88 за квадратний фут в Бічвуд, Клівленд. Тим часом старіння споживачів рідше відвідують місця, які не мають виділених місць для паркування, або які потребують великих відстаней.
Дослідження - це все
Відповідальність власника магазину полягає в тому, щоб проводити дослідження на регіональному рівні, аж до рівня вулиць, щоб забезпечити високу швидкість. Це допомагає працювати з підкованим комерційним агентом з нерухомості, який не просто надає статистичні дані, але може створити резервні копії з документацією. Але майте на увазі, що у агента є щось виграти від угоди, так само роблять і самостійні дослідження. Довідковий пункт у будь-якій міській бібліотеці повинен мати останні періодичні видання, що деталізують ціни продажу та оренди. Регіональні газети є чудовими джерелами для останніх ринкових тенденцій, але також і ставки моніторингу в районах, які вас цікавлять. Підпишіться на інформаційні бюлетені комерційної нерухомості та стежте за ціновими тенденціями.
Майте уявлення про консервативні показники продажів за квадратний фут, які можуть бути використані для вашого бізнесу, та провести аналіз витрат та вигод від оренди порівняно з продажем. Конкретно шукайте порівняння між подібними типами бізнесу. Зрозумійте, що таке рух ніг і автомобілів, як у цьому регіоні, цілий рік. З травня по вересень вулиця на узбережжі може привести до вбивств, але є велика причина, чому магазини сідають і їдуть у січні.
Зрештою, з гарним знанням місцевих цін, тенденцій роздрібної торгівлі та трафіку для конкретних районів у вашому регіоні, а також розуміння місцевих продажів за квадратний фут, ви можете знайти багатообіцяючі торгові площі, які дозволять вашому бізнесу процвітати.
