Якщо теперішній або колишній орендар заборгує вам гроші, судовий розгляд у суді дрібних позовів може допомогти забезпечити платежі. Це може охоплювати прострочену оренду або порушені речі, коли виникає суперечка щодо того, хто несе відповідальність за необхідні ремонти. Прийом орендаря до суду дрібних позовів передбачає заповнення відповідних документів у вашому штаті та виконання інших необхідних заходів. Вам також потрібно перевірити математику - якщо ви просите більше 5000 доларів, суд із дрібних позовів не буде місцем, яке обробляє вашу претензію в більшості штатів.
Перевірте договір
Перед подачею заяви розглянути, чи достатньо ваш випадок бути переконливим для судді - чи присяжних у державах, що дозволяють. Це часто залежить від того, чи існує документація заборгованості. Наприклад, багато спірних питань за неоплачувану оренду виникають, коли орендарі не дають необхідного повідомлення до виїзду, або іншим чином не дотримуються умов, зазначених в оренді. Можливість виділити підписаний контракт, який зобов'язує орендаря платити за необхідний ремонт, наприклад, може бути потужною точкою на вашу користь.
Поради
-
Перед подачею до суду з дрібних позовів необхідно також перевірити, чи випадок належить до строку давності, що залежить від стану та типу контракту.
Подайте справу
Незважаючи на те, що процедури залежать від місця розташування, ви зазвичай зобов'язані звертатися до відділу заяв на випадок малих претензій у районі, де ви збираєтеся подати позов. Це повинно бути або там, де ви живете, або де ваш орендар. Як позивач, ви представите a позовну заяву, яка описує, чому ви вважаєте, що ваш орендар повинен вам гроші. Можливо, вам потрібно буде включити копії будь-яких важливих документів, наприклад договір оренди. Вкажіть своє ім'я та адресу, а також адресу свого орендаря. Вам також доведеться сплатити плату за подачу документів.
Після подання скарги Вашому орендарю будуть надані документи, які повідомляють йому про скаргу. Поки ви відповідаєте за деталізацію місця проживання підсудного, коли ви заповнюєте форму скарги, у більшості випадків Ви не можете самостійно подавати документи. Натомість ваші варіанти включають:
- Персональний сервіс: Варіанти тут залежать від державного права. Це може виконувати службовець суду, наприклад, шериф, маршал або констебль. Багато держав також дозволяють обслуговування приватним сервером процесів, а деякі дозволяють будь-якому незацікавленому дорослим - тобто будь-кому, крім позивача - виконувати цей акт,
- Сертифікована пошта: Деякі штати дозволяють подавати папери сертифікованою поштою, доки відповідач повинен підписати лист для підтвердження отримання.
Відповідачеві може бути надана можливість відповісти до дати призначення суду, або дата слухання може бути включена як частина виклику.
Увага
Все, що може зробити суд із дрібних позовів, допоможе вам повернути заборгованість. Він не може і не дасть вам права виселити поточного орендаря, який відстає від своїх зобов'язань. Ви повинні дотримуватися окремого процесу, який змінюється в залежності від законодавства штату.
Вкажіть свій випадок
Коли настане дата випробування, принесіть копію контракту та будь-які інші докази, що підтверджують вашу позицію до суду. Однак слід знати, що держави мають різні правила щодо того, що може служити доказом. У Нью-Джерсі, наприклад, письмова заява від свідка не є прийнятною, навіть якщо вона була зроблена під присягою - дозволяється тільки фактичне свідчення перед судом. Після того, як обидві сторони заявлять свою справу, суддя або журі приймуть остаточне рішення.
Поради
-
Суд малих претензій не збирає гроші за вас, навіть якщо ви виграєте справу. Проте, це робить можливим оформити заробітну плату або встановити збір на банківський рахунок орендаря, якщо він не платить.
