Є багато можливостей, щоб заробити гроші з проблемних властивостей, включаючи купівлю іпотечних векселів на будинки, що стоять перед викупом. Ретельно спланована, поетапна стратегія купівлі іпотечних векселів, як описано тут, може призвести до фінансового успіху.
Елементи, які вам знадобляться
-
Високошвидкісне підключення до Інтернету
-
Мобільний телефон
-
Бізнес наряд
-
Професійне ставлення
-
Відносини з нерухомим адвокатом
-
Насіннєвий капітал
Перший крок полягає в пошуку властивостей на ранніх стадіях викупу («перед викупом»). Вони знаходяться в публічному записі і легше знайти, ніж будь-коли раніше, через пошук в Інтернеті спеціалізованих баз даних, таких як realtytrac.com. Важливо знайти нерухомість в околиці, з якою ви знайомі, і ви можете перевірити себе, якщо це необхідно.
Далі підійдіть до власника іпотеки. В ідеалі, це буде банк з офісом, який можна відвідати, але також можливо, що власник іпотеки перебуватиме в іншій частині країни, і в цьому випадку вам доведеться вести справи по телефону, а кінцеві документи обмінюються зареєстрованими Пошта США. Визначте особу, яка має право вести переговори про продаж заставної. Це може зайняти копання, але більшість власників іпотечних облігацій розглядатимуть вашу пропозицію, якщо ви серйозно. "Якщо банк знає, як робити продаж запису за іпотекою за умовчанням, то вони, як правило, переходять на вашу пропозицію, тому що це набагато простіше продати записку, ніж отримати процес короткої продажу через їхню систему", говорить Джадсон. Voss на getrealrei.com.
Зробити пропозицію на іпотечній записці, яка відображає значну, але не смішну знижку в порівнянні з іпотекою. Наприклад, якщо $ 100,000 заборгували на банкноті, пропонуйте $ 60,000. Ваші номери будуть змінюватися --- скільки ви пропонуєте, буде залежати від того, скільки ви вважаєте, що будинок може командувати на ринку, тому знання про місцеві умови нерухомості є важливим. Переконайтеся, що у вас є готовий капітал або доступ до нього як позичальника, або власник іпотеки не візьме вас серйозно.
Якщо власник іпотеки погоджується продати вам ноту, ви стаєте власником іпотеки і маєте право виселити власника нерухомості, який відстає від своїх платежів. Однак це може бути складний процес. Як правило, простіше просити власника нерухомості замість викупу, який гасить іпотеку і передає вам нерухомість без шкоди для кредитоспроможності власника.
Як тільки це відбудеться, ви є власником нерухомості, без будь-яких застав. Ви можете орендувати або продати його більше, ніж ви заплатили, хоча це залежить від місцевих ринкових умов. Купівля іпотечних векселів може бути швидше і простіше, ніж покупка нерухомості безпосередньо, але велика обережність повинна бути зроблена на кожному кроці.
Увага
Купівля та продаж нерухомості потребує часу та уваги до деталей. Якщо є сумніви, проконсультуйтеся з адвокатом з нерухомості або іншим професіоналом у сфері нерухомості. Не вкладайте більше, ніж можете собі дозволити втратити в нерухомості, оскільки значення часом зменшуються.
