Основою орендної нерухомості є вартість майна, яка використовується для розрахунку амортизаційних відрахувань на ваші федеральні податки на прибуток. Податкова служба (IRS) визначає податкову базу орендованого майна як нижчу від справедливої ринкової вартості або скоригованої бази майна. Ви можете обчислити податкову базу орендованого майна, обчисливши справедливу ринкову вартість майна, а потім порівнявши його з скоригованою базою майна.
Визначити справедливу ринкову вартість орендованого майна. Якщо майно було придбане як орендована нерухомість, то справедлива ринкова вартість - це вартість майна на дату придбання. Якщо нерухомість переведена з особистого користування в орендовану нерухомість, справедлива ринкова вартість - це вартість майна на дату конверсії. Наприклад, припустимо, що справедлива ринкова вартість орендованої нерухомості становить 200 000 доларів США.
Визначте скориговану базу орендованого майна. Скоригована основа - це вартість будівлі плюс будь-які постійні поліпшення або інші капітальні витрати за вирахуванням вартості землі. Припустимо, що орендована нерухомість була куплена за $ 150,000 і мала земельну вартість $ 25,000. З моменту придбання нерухомості ви інвестували $ 30,000 у капітальні поліпшення. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Порівняйте показник справедливої ринкової вартості з кроку 1 на основі скоригованої бази майна з кроку 2. Чим нижча з цих двох сум є вашою податковою базою для орендованого майна. Продовжуючи той же приклад, оскільки $ 155,000 менше $ 200,000, ваша податкова база для цього майна становить 155 000 доларів США.
