Іноді потрібно знати, скільки коштує товар, якщо він не має встановленої ціни. Це зазвичай потрібно, коли ви намагаєтеся визначити вартість пожертвуваного майна за свої податки. IRS дозволяє вирахувати справедливу ринкову вартість нерухомості, що є ціною, за яку буде продана нерухомість у справедливій продажу між знаючим покупцем і продавцем. Оскільки визначення справедливої ринкової вартості не є питанням підключення чисел до формули, IRS має список прийнятих методів.
Відпускна ціна
Продажна ціна є найпростішим методом, хоча вона і є точною, тільки якщо транзакція відбувається поблизу часу, коли потрібна справедлива ринкова вартість. Продажна ціна, згідно з IRS, є фактичною ціною продажу майна, отриманої організацією. Оскільки ринкові умови можуть змінюватися, ціна продажу повинна використовуватися лише за умови останньої транзакції. Якщо компанія придбала нові комп'ютери, тому що вона планувала найняти нових працівників, але потім закінчилася скороченням згодом через бідні квартальні продажі, вони могли пожертвувати нові комп'ютери за вартість, яку вони заплатили за них.
Порівняльні продажі
Порівняльний продаж - це часто використовуваний метод визначення вартості нерухомості. Вона використовує продажу подібних об'єктів поблизу і приймає еквівалентну вартість відповідного майна. Для того, щоб цей метод був точним, властивості повинні бути дуже схожі, і порівняльний продаж повинен був відбутися останнім часом. Це також має бути справедливою продажем. Наприклад, продажі аналогічної нерухомості, пов'язані з викупом, не є точними оцінками вартості нерухомості, яка не продається під час викупу.
Цей метод також є корисним для визначення вартості переданого транспортного засобу. Знаходження середньої вартості автомобілів того ж року, марки та моделі, які знаходяться в подібному стані, є хорошим способом оцінити справедливу ринкову вартість використовуваного автомобіля.
Вартість заміни
Цей метод часто використовується зі страховими компаніями. Якщо вартість товару змінювалася з плином часу, витрати на заміну виробу на ту ж саму річ повинні розглядатися як показник справедливої ринкової вартості. Таким чином, якщо ви придбали будинок за 200 тисяч доларів і він згорить, відновлення того ж будинку може коштувати 250 тисяч доларів. $ 250,000 - це справедлива ринкова вартість з використанням вартості заміни; не $ 200,000.
Думки експертів
Для колекційних предметів, таких як мистецтво та монети, ви можете отримати думку експерта про те, якою є справедлива ринкова вартість майна. Використовуючи цей метод, ви хочете знати справжнього фахівця в тій власності, яку ви оцінюєте, а не до свого сусіда або друга. Ви можете захотіти, щоб експерт дав вам письмову оцінку пункту, якщо ви посилаєтеся на значення для цілей оподаткування.
Цей метод особливо корисний при роботі з антикваріатом або предметами колекціонування, які важко розмістити на іншому рівні. Наприклад, якщо комічний книжковий магазин повинен був пожертвувати підписану копію випуску № 1 популярного комікса, для визначення справедливої ринкової вартості знадобиться експерт.
