Для багатьох домовласників, які роблять щомісячні виплати по іпотеці, легше укласти податки на власність. Коли позичальники депонуються, вони відправляють частину своїх податків на нерухомість (як правило, одну дванадцяту), а також дванадцяту частину щорічної виплати страхування власності своїм кредиторам кожною щомісячною іпотечною виплатою. Коли рахунки належні, кредитор використовує гроші на рахунках депозитного рахунку для оплати податків міста або округу і страхової компанії. Незважаючи на те, що концепція угоди про сплату податків на нерухомість є однаковою по всій країні, у більшості штатів існують спеціальні закони, в яких зазначено, яким чином необхідно обробляти кожен обліковий запис. У штаті Іллінойс закони викладені згідно із Законом про державний ескроу 1978 року.
Вимоги кредитора
У штаті Іллінойс, коли позичальники відправляють часткові платежі з податку на нерухомість своїм кредиторам, кошти повинні зберігатися в обліковому записі і не дозволяється використовувати їх для інших цілей. Кредитори повинні погодитися зберігати платежі позичальників на рахунках депозитного депозиту і сплачувати податки на нерухомість, коли вони підлягають оплаті відповідно до кожного податкового рахунку, який вони отримують.
Вимоги до позичальників
Відповідно до Закону про обліковий запис Іллінойсу, позичальники повинні надіслати своїм кредиторам одну дванадцяту від загальної суми податків на нерухомість. Коли недостатньо для покриття податкових накладних, коли вони належні, кредитори повинні повідомити позичальників про недоліки і недоліки повинні бути приведені в дію кожного власника будинку. Це поширено, коли щомісячні платежі за депонованим депозитом слідують за підвищенням податків на нерухомість.
Скасування облікових записів на депозитному рахунку
У штаті Іллінойс позичальник-депонент може скасувати свій депозитний рахунок, коли іпотека зменшилася на 65% від початкової суми. Коли це відбувається, позичальники несуть відповідальність за сплату власних податків на нерухомість, коли вони надходять. Якщо позичальники не сплачують податки, коли вони підлягають погашенню після скасування облікового запису, кредитори мають право відновити початковий рахунок. Це іноді призводить до збільшення платежів на депозитному рахунку до поповнення рахунків.
Ощадні рахунки, що приносять відсотки
Залежно від орієнтирів кожного кредитора, позичальникам надається можливість, у той час, коли вони подають заявку на отримання кредиту, відкрити ощадний рахунок, який буде використовуватися для сплати податків на нерухомість. Коли це відбувається і позичальники хочуть, щоб пізніше, вони можуть це зробити. Однак це часто відбувається з початковими вимогами до депозитів та / або збільшенням щомісячних податкових платежів.
