Однією з кращих речей перебування в нерухомості є можливість керувати офісом з дому. Незалежно від того, чи є офіс нерухомості відкритим вдома або в комерційному просторі, є деякі необхідні кроки, які ідентичні відкриттю офісу в будь-якому місці. Домашній простір і комерційні приміщення мають додаткові міркування, коли готуються відкрити офіс нерухомості.
Елементи, які вам знадобляться
-
Ліцензія на брокерську нерухомість або дозвіл філії
-
Місце розташування офісу
-
Офіс знак
-
Стандартне офісне обладнання
-
Спеціальний банківський рахунок на депозитному рахунку
Бути ліцензованим. Нерухомість і правила ведення офісу нерухомості в значній мірі залежать від державного законодавства. Зверніться до свого адвоката для отримання конкретної інформації про стан. Лише ліцензовані брокери з нерухомості можуть юридично відкрити відділення або відділення нерухомості. Робота в якості агента з продажу нерухомості без відповідної державної ліцензії є злочином у більшості штатів. Агенти з нерухомості можуть бути названі менеджером офісу для філії, яка має наглядового брокера, але це повинно бути підтверджено законами, перш ніж вважати законність цього у вашому штаті. Щоб отримати ліцензію на нерухомого маклера, більшість штатів вимагають, щоб ви мали повноваження агента з продажу нерухомості принаймні за 1 рік перед тим, як зайняти іспит брокера. Зверніться до місцевих провайдерів освіти у вашому регіоні, щоб отримати інформацію про отримання ліцензії як брокера нерухомості у вашому штаті.
Формують юридичний статус. У офісах нерухомості є багато можливостей для юридичних заплутань. Формування корпорації або ТОВ є мудрий спосіб піти і може бути навіть вимога у вашому штаті, щоб відкрити офіс нерухомості. Зверніться до відділу корпорацій та Національної асоціації ріелторів для отримання більш детальної інформації про мінімальний юридичний статус компанії, необхідний у вашому штаті.
Вирішіть місце розташування офісу або простір. Робота на дому є перевагою перебування в нерухомості. Однак нерухомість - це перш за все функція продажу з великою кількістю взаємодії з клієнтами, тому, якщо ви плануєте працювати в офісі з дому, офісні приміщення нерухомості повинні бути визначені, приватні та професійні. Як мінімум, можливість пропонувати приватність у вашому офісному приміщенні є юридичною вимогою через характер обговорень і документів, які можуть бути на вашому столі. Комерційний або професійний простір вимагає контрактів, більшого бюджету і принаймні одного помічника або додаткового працівника. Розташування цього простору може бути визначене для легкого керування доступом, цільовим ринком, простором, ціною або комбінацією всіх цих.
Напишіть бізнес-план або пропозицію. Навіть якщо вам не потрібен кредит, бізнес-план визначає місію та метод офісу нерухомості. Не забувайте цей крок. Професійну допомогу можна отримати для створення надійного бізнес-плану, і цей крок є ще більш важливим, якщо цю пропозицію буде використано для отримання інвестиційного фінансування.
Налаштуйте офіс. Більшість держав вимагають, щоб знак був відкритий для показу, щоб вказати, що бізнес у сфері нерухомості встановлений у певному місці, навіть якщо це місце є вашим будинком. Цей знак може мати певні вимоги держави і, як правило, включає повне юридичне ім'я брокера, номер ліцензії тощо. Знак «Справедливого житла» також повинен бути відкритим. Цей знак повинен відповідати інструкціям HUD, а для отримання додаткової інформації відвідайте посилання HUD Resources. Існує різниця між брокерами з нерухомістю та брокерами ріелторів, і це є приналежністю до Національної асоціації ріелторів (NAR). Перевірте, чи вимагає ваша держава від нового офісу приєднання до правління.
Тут застосовуються стандартні офісні налаштування адміністративного простору та інструментів. Офіс з нерухомості повинен бути обладнаний комп'ютером, Інтернетом і факсом через те, як інформація рухається в межах галузі. Крім того, може знадобитися придбати інше промислове обладнання, таке як коробки для блокування властивостей і спеціальний ключ, який відкриває ці коробки блокування нерухомості. Офіси нерухомості також повинні розглянути питання про комфортну зону відпочинку та / або конференц-зал для обробки підписів документів та продажів.
Зняти це. Авансові платежі для забезпечення контрактів на нерухомість, що розглядаються, є стандартним видом діяльності для офісів з нерухомості, однак юридично ці гроші не можуть бути суміщені з адміністративними фондами офісу. Створіть окремий обліковий запис для всіх коштів, отриманих Вашим офісом. Менші фірми з нерухомості можуть розглянути можливість подання цих коштів учасникам Компанії Title, щоб уникнути будь-яких проблем з обліком.
Визначте свою "ферму" (область, до якої збирається продати офіс), а потім фермуйте свою територію. Визначте, чи буде офіс нерухомості зосереджений на комерційній, житловій, набережній, сільськогосподарській землі або виробничій власності. Розглянемо, включаючи посилання на цей фокус на ім'я офісу (наприклад, офіс компанії Waterfront Real Estate в місті Тампа). Створення ніші може здатися, щоб звузити варіанти для вашого офісу, однак, будучи відомий як експерт в області може також створити маркетинг і робочий потік краю. Зробіть свою належну старанність та вивчіть демографічні дані та іншу відповідну інформацію, щоб допомогти визначити область ферми.
Розкажіть світу. Брокерам нерухомості потрібні клієнти, а відкриття нового офісу з урочистою подією може просто створити шум, необхідний для того, щоб потенційні клієнти знали, що ваш офіс тепер відкритий для бізнесу. Присутність веб-сайту в значній мірі є обов'язковим елементом цього бізнесу. Більшість дощок з нерухомості дозволяють легко взаємодіяти з веб-просторами та клієнтським доступом до списків нерухомості. Інші маркетингові стратегії будуть корисними і можуть бути знайдені в інших статтях, що пропонуються на цьому сайті.
Поради
-
Так само, як продаж нерухомості залежить від місця розташування, місця розташування, місця розташування - тоді на вибір офісного приміщення на нерухомість має впливати місце, місце розташування, місце розташування. Спочатку визначте місце розташування офісу за місцем вашого господарства. Потім у межах ферми шукайте доступне місце, яке відповідає вашим критеріям. Управління офісом нерухомості має важкий компонент збуту, щоб він був прибутковим і відповідав операційним витратам. Тому основна увага повинна приділятися тому, щоб продаж був пріоритетом над управлінням операцією.
Увага
Пам'ятайте, що кошти, отримані від продажів, повинні мати частину, яку відкачують у бізнес, якщо бізнес буде рости. Брокерам нерухомості необхідно навчитися навичкам управління грошовими коштами, щоб ефективно розподілити кошти збуту, щоб бізнес продовжував зростати.
