У бухгалтерському обліку амортизація відноситься до процесу втрати вартості активу з часом, оскільки він старіє, погіршується або застаріває.Земля, як і будь-який інший актив, може знизитися в ціні, але вона не знецінюється в обліковому сенсі. Це важливо для бізнесу, оскільки амортизація активів вираховується з податку як бізнес-витрати.
Амортизація
Більшість фізичних або матеріальних активів - таких, як будівлі, транспортні засоби, обладнання та подібне - не будуть тривати вічно. Новий транспортний засіб компанії, наприклад, може мати термін експлуатації 10 років, а його вартість знижується за цей час. Щороку компанія може вимагати зниження вартості як витрати. Це знецінення. Під найбільш звичайно використовуваним методом амортизації, котрий є прямою-амортизацією лінії, компанія могла заявити амортизацію видаток 10 процента вартості автомобіля кожний рік протягом 10 років. Нематеріальні активи, такі як комп'ютерне програмне забезпечення або патенти, також можуть бути амортизованими, оскільки вони також можуть застаріти.
Земля
Земля є матеріальним активом, але вона не підлягає амортизації з тієї простої причини, що земля не зношується або застаріла. На думку Служби внутрішніх доходів, земля не має "визначуваного терміну експлуатації", що є обов'язковим елементом для будь-якого активу, який може бути амортизований. Це не означає, що земля не може знижуватися. Це, звичайно, може. Наприклад, частина незабудованої землі в районі з гарячим ринком житла, ймовірно, буде користуватися великим попитом, і це буде відображено у вартості. Якщо ринок житла стане холодним, попит зменшиться, а також вартість землі. Але зниження не вважається амортизацією.
Взяття
Підприємства можуть списати зниження вартості землі, але тільки тоді, коли вони продають землю. Скажімо, бізнес купує акр землі за 10 тисяч доларів. Навіть якщо бізнес знає, що земля знижується в ціні, вона не може претендувати на це як на амортизаційні витрати, оскільки земля не амортизується. Однак, якщо компанія потім продає землю за $ 8000, вона може претендувати на $ 2,000 як втрату капіталу за рік, коли вона продає землю.
Витрати на підготовку
Витрати, пов'язані з підготовкою землі для комерційного використання, можуть бути амортизовані, якщо вони настільки тісно пов'язані з іншими амортизуються активами, що ви можете визначити термін експлуатації для них. Наприклад, якщо ви побудували нову будівлю і засадили кущі по периметру фундаменту, ці чагарники, по суті, є частиною будівлі. Не можна бульдозерувати будівлю, не знімаючи кущів, тому вони мають таку ж життєздатність, що й будівля. Вартість озеленення може бути амортизована за тим же графіком, що й сама будівля. Але витрати на підготовку землі, які не пов'язані безпосередньо з амортизуються активами, не амортизуються.
