Іпотечна приправа - це тривалість часу, коли у вас є іпотека. Як правило, після того, як у вас є іпотека більше ніж на один рік, кредитори розглядатимуть вашу іпотеку "витриманою". Протягом року, що передує приправі, необхідно сплатити всі іпотечні платежі вчасно. Це показує потенційних кредиторів, що ваша поточна іпотека в хорошому стані. Точна кількість часу, який ви повинні призупинити іпотеку, залежить від кредитора. Як правило, кредиторам потрібно один рік, хоча деякі кредитори можуть запропонувати програми, які вимагають менше.
Причина приправлення
Кредитори вимагають приправи, тому що вони хочуть уникати кредитування на перевернуті властивості, які, як правило, є більш ризиковими для кредитора. Приправа, однак, не гарантує захист від поганих кредитів. Якщо у вас є майно, яке вимагає приправи, ви можете розглянути можливість оренди власності протягом року до продажу нерухомості. Це дозволить вам задовольнити вимоги до приправ на нерухомість для потенційних покупців, які потребують іпотечного фінансування. На кредити рефінансування кредитори вимагають, щоб ви заробили існуючу іпотеку, щоб запобігти вилученню нового іпотечного кредиту і негайного рефінансування кредиту.
Перегортання
Перевернута нерухомість - це властивість, яку ви купуєте і продаєте за короткий проміжок часу, зазвичай менше одного року, щоб отримати швидкий прибуток. Оскільки перевернуті властивості, як правило, продаються з прибутком, перегортання має тенденцію до більш завищення вартості властивостей. Хоча кредитори можуть не робити кредити на перевернуті властивості, немає нічого незаконного в купівлі житла і продажу його за прибуток протягом короткого періоду часу.
Заголовок
Інший тип приправ, який використовують кредитори для оцінки властивостей застави, - це приправа назви. На відміну від іпотечної приправи, яка дивиться на історію платежів на існуючій власності, заголовка заголовків дивиться на історію назви власності. Кредитори, як правило, хочуть побачити один рік або більше, присвоєння заголовків, що показують безперервність володіння.
Коефіцієнт позики до вартості
Кредитори можуть пропонувати конкретні програми кредитування, які не вимагають іпотеки або заголовків. Як правило, кредитні програми без вимог приправ мають нижчі вимоги до вартості кредиту. Кредит на вартість або LTV - це відсоток іпотечного кредиту, поділений на оціночну вартість майна. Згідно з книгою «Принципи фінансування нерухомості», кредитори, як правило, вважають за краще брати кредити з коефіцієнтом позики до вартості менше 80 відсотків. Кредити, надані на несексуальні іпотечні кредити та права власності, можуть вимагати співвідношення суттєво нижче 80 відсотків.
