Стійка рента від нерухомого майна, що приносить дохід, у поєднанні з зростанням вартості нерухомості, може дати віддачу набагато більше, ніж все, що ви отримаєте з банку або взаємного фонду. Відмінності між громадами з точки зору вартості орендної плати та вартості нерухомості, зміни процентних ставок та різних економічних зображень з однієї громади до іншої роблять неможливим розрахунок середньої норми прибутковості. Те, що ви заробляєте від оренди, залежить від декількох змінних.
Ваші інвестиції в нерухомість
Якщо ви отримуєте багато коштів на оренду, ваша ставка повернення оренди буде вищою. Це пояснюється тим, що ставка розраховується шляхом ділення загальної суми орендної плати на загальну суму, інвестовану в певний період часу, і множення її на 100. Наприклад, якщо утримання, податки на нерухомість, витрати на іпотеку та перший внесок становлять $ 50,000 Перший рік, коли ви володіли власністю, і ви зібрали $ 12,000 в оренді, ваш показник складе $ 12,000 / $ 50,000 X 100 або 24%. Якщо вищі податки, більш інтенсивне обслуговування або більш висока вартість іпотеки на ту саму нерухомість коштують вам 75 000 доларів, то повернення буде лише 16 відсотків.
Ваші іпотечні витрати
Якщо ви здаєте у оренду нерухомість, яку ви успадкували, отримали в подарунок або оплатили готівкою, іпотека не буде проблемою. Однак для багатьох поміщиків витрати на іпотеку є справжньою частиною ведення бізнесу і можуть вплинути на норму прибутку, яку вони отримують від орендованого майна. Але в той час як іпотечні відсотки орендодавця можуть змінити ставку доходу, яку він отримує від орендованого майна, він нічого не робить, щоб збільшити суму орендної плати, яку він отримує. Чим більше грошей орендодавець має позичити, щоб придбати нерухомість, тим більше він буде платити за винагороду за кредитування, страхування іпотеки та відсотки. Більш високий початковий внесок може зменшити втрати орендодавця внаслідок іпотечних витрат.
Ваші неіпотечні витрати
Місцеві органи влади підживлюються податками на нерухомість, які можуть змінюватися в різних округах у певному регіоні держави. Ви також повинні враховувати технічне обслуговування та ремонт (покрівельні покриття, сантехніка, опалення та повітря та ін.), Які ви можете очікувати, щоб вони були вищими на більш старих, ніж нові. Крім того, ви, ймовірно, хочете страхування домовласника; насправді, ви повинні будете сплатити цю страховку, якщо ваша власність має іпотеку.
Орендарі
Ринок оренди у вашому регіоні впливає на прибуток від оренди. Можливість стягувати більш високу ренту, очевидно, означає більш високу прибутковість, але ви також повинні враховувати наявність орендарів на даному ринку. Тільки через те, що ви можете стягувати 1000 доларів на місяць за нерухомість, це не означає, що воно буде постійно зайнято під час вашого володіння. Часті обороти або орендарі, які не платять надійно, призведуть до того, що більше місяців ви не отримаєте оренду, але все одно доведеться нести іпотеку, податки та страхування.
