Розрахунок орендної плати на комерційну нерухомість може бути дуже трудомістким залежно від того, наскільки складна оренда та який тип орендаря займає нерухомість. Комерційні та роздрібні оренди зазвичай включають базову оренду з двома додатковими орендами. Додаткові орендні ставки складають відсоткову оренду і триразову чисту оренду.
Елементи, які вам потрібні
-
Копія договору оренди
-
Калькулятор
-
Щомісячний бухгалтерський баланс орендаря попереднього року
-
Звіт про витрати орендодавця попереднього року
Прочитайте весь договір оренди комерційної нерухомості. Потім ідентифікують і записують фактичний розмір орендованих приміщень у загальній площі (наприклад, 15 000 квадратних футів). Далі визначають узгоджену квадратну футівку, як це визначено в комерційній оренді (наприклад, 10 доларів за квадратний фут щорічно).
Помножте ці два значення, які дадуть вам річну базу орендної вартості (наприклад, 15 000 квадратних футів $ 10 за квадратний фут = 150 000 доларів). Це базова оренда, узгоджена в оренді. Щоб визначити щомісячний платіж, просто поділіть цю суму на 12 ($ 150,000 поділено на 12 = 12 500 доларів на місяць).
Розрахуйте будь-яку процентну оренду, яка також може бути обумовлена. У комерційній оренді також будуть зазначені умови та умови оренди. Розроблений як спосіб, за яким орендодавці діляться в успіху орендаря, процентна оренда - це невеликий відсоток, що виникає через щомісячний валовий дохід орендаря. Наприклад, в оренді може бути зазначено, що на додаток до базової орендної плати, орендар повинен заплатити 3 відсотки всього валового збуту, що перевищує 100 000 доларів на місяць. Якщо обсяг продажів за попередній місяць становив 115 тисяч доларів, то відсоток орендної плати становив би 3 відсотки від 15 тисяч доларів (рівно, 450 доларів).
Визначте, чи є договір оренди «потрійним». Це має бути чітко зазначено в оренді. Потрійний чистий лізинг - це договори оренди, де орендар сплачує частину утримання спільної території (CAM), а також податки на майно та страхування майна. У більшості випадків орендар сплачує лише пропорційну частку цих витрат. Наприклад, якщо орендар орендував 10% загального орендованого приміщення торгового центру, то потрійний чистий лізинг вимагав би, щоб орендар також сплатив 10% загального обслуговування, податків на нерухомість і страхових витрат для торгового центру.
Поради
-
Зазначені приклади вимагають три місячні орендні платежі. Звичайна практика вимагає їх оплати разом з одним чеком або банківським переказом.
Увага
Обов'язково уважно прочитайте всі договори оренди.
Неможливість правильно розрахувати суми оренди, коли вони є належними, може призвести до невиконання конкретних умов оренди.
