Орендодавці, які орендують багатоквартирні будинки для орендарів, часто переводять свої одиниці в кондомініуми. Часто ця дія виконується як спосіб розпорядження орендованим майном. Цей перехід створює індивідуальні властивості, які можуть бути придбані, а не орендовані окремими власниками. Однак існують численні правові питання та питання дотримання, які власник багатоквартирного будинку повинен дотримуватися, перш ніж квартира може бути продана як кондомініум.
Державне та місцеве схвалення
Більшість штатів вимагають від власників нерухомості звертатися за дозволом або ліцензією на перетворення квартири. Ці дозволи видаються спеціальним департаментом у межах державного управління, таким як "Департамент у справах громади" або "Департамент міського розвитку". Більшість округів і великих міст також мають свої власні окремі дозволи, які власник нерухомості повинен отримати, перш ніж рухатися вперед з перетворенням квартири. Отже, від власників нерухомості може знадобитися отримати до трьох окремих дозволів від своїх державних, повітових та міських властей, перш ніж рухатися вперед.
Запис у справі
Після того, як переобладнання квартири буде затверджено необхідними урядовими відомствами, власник майна повинен зафіксувати акт на кожну затверджену квартирну одиницю з округом, в якому знаходиться майно. Ця дія створює запис поточного стану властивості та ідентифікує поточного власника. Як тільки квартира продається потенційному покупцеві, необхідно буде зафіксувати нову справу, щоб створити запис про перевезення.
Повідомлення для орендарів
У багатьох випадках квартирний комплекс буде мати орендарів, які займають квартири до перетворення квартири. У таких випадках багато штатів і міст вимагають від орендодавця надати орендарям повідомлення про те, що квартира буде переобладнана. Обов'язкові зобов'язання щодо повідомлення зазвичай коливаються від 60 до 120 днів. Деякі держави також підтримують закони, які вимагають, щоб орендодавець запропонував перше право відмови або можливість придбати квартиру, перш ніж вона буде оголошена іншим потенційним покупцям.
Допомога на переселення орендарів
У деяких великих містах, таких як Лос-Анджелес, існує дефіцит доступних варіантів оренди житла з низьким доходом. Прагнучи виправити наслідки перетворення квартири на малозабезпечених мешканців, які, можливо, не зможуть придбати квартиру після переходу на кондо, деякі міста вимагають від орендодавця надання допомоги переїзду орендарям. Ця допомога, як правило, базується на доходах орендаря та інших рекомендаціях, встановлених місцевими та державними органами влади.
