Викуп оренди відбувається тоді, коли орендар, орендодавець або третя сторона укладає угоду про припинення основної оренди, позбавляючи обидві сторони від майбутніх зобов'язань за договором оренди. Сторона, яка бажає припинити оренду, компенсує іншій стороні право припинити угоду. Орендні викупи зазвичай відбуваються у зв'язку з комерційною орендою. Те, як цей вид операції розглядається у фінансовій звітності, залежить від типу оренди.
Операційний лізинг
Спосіб обігу оренди залежить від того, чи класифікований він як капітал або операційний. Оренда капіталу - це угода, яка дозволяє приватним особам орендувати нерухомість на певний період часу, а потім або передавати або давати орендареві право придбати нерухомість. Оперативний лізинг - це будь-який інший договір оренди, який дозволяє орендарю користуватися майном, але не допускає передачі майна в кінці терміну.
Купівля оренди капіталу - орендаря
Коли лізингоодержувач укладає договір оренди капіталу, він фіксує актив та зобов'язання, які дорівнюють поточній вартості орендних платежів протягом строку оренди. Якщо вартість орендованого майна є меншою, ніж справедлива вартість суми платежу оренди, справедлива вартість майна відображається для активу та зобов'язання. Об'єкт лізингу амортизується, а зобов'язання зменшується за рахунок орендної плати. У випадку викупу, залишок активу та зобов'язання по оренді капіталу обнуляється, а різниця між активом і зобов'язанням визнається як прибуток або збиток. Якщо лізингоодержувач платить за припинення договору оренди, сума, що сплачується, збільшує збитки і зменшує прибуток. Якщо лізингоодержувачу було сплачено припинити оренду, то отримана сума зменшує збиток і збільшує прибуток. Витрати на прибуток або збитки переходять до звіту про прибутки та збитки.
Купівля оренди капіталу - Лізингодавець.
Використовуючи загальну суму орендних платежів, отриманих протягом терміну оренди, частина цієї суми буде розглядатися як валові інвестиції в оренду, а решта - як незароблений дохід. Оскільки орендодавець отримує виплати, сума незароблених доходів зменшується з одержанням доходу, а також зменшується валовий обсяг інвестицій. Якщо договір оренди припиняється, чисті інвестиції та суми незароблених доходів обнуляються з книг, базовий актив оренди відображається в книгах за меншою з первісної вартості, справедливої вартості або поточної балансової вартості, а різниця між ці рахунки будуть застосовуватися до оподатковуваного доходу за рік. Отже, якщо зареєстрована вартість активу перевищує суму незароблених доходів та базових інвестицій, це є прибутком. Якщо це менше, то це втрата. Якщо гроші були виплачені лізингодавцем для припинення договору оренди, це зменшить чистий дохід; якщо були отримані гроші, це збільшить чистий дохід.
Купівля операційного лізингу
Коли лізингоодержувач здійснює платежі за операційною орендою, він стягує його за витрати протягом строку оренди, коли він сплачується. Орендодавець зберігає базовий актив у своїх книгах та записує дохід від орендної плати, як він сплачується. Коли погашається викуп операційної оренди, сторона, яка сплачує припинити договір оренди, запише відповідальність за витрати, пов'язані з розірванням договору. Сюди входить оплата договірній стороні та всі супутні витрати, такі як судові витрати та втрата доходу від оренди. Як тільки викуп буде виконано, оренда стає витратою і зменшує загальний дохід.
Придбаний операційний лізинг.
Враховуючи те, що немає жодних записів балансу, які повинні бути зафіксовані для трансакції за межами збільшення готівки, включіть кошти, отримані від викупу операційного лізингу в «інших доходах». Обов'язково включіть опис джерела цього іншого доходу та чому ви отримали його у нотатках фінансової звітності.
Поради та застереження
При укладанні договору оренди або переговорах щодо викупу розглянемо наймання ліцензованого адвоката. Вона може переконатися, що угода дійсна і допомагає захистити ваші інтереси. Були зроблені всі зусилля для забезпечення точності цієї статті, але вона не призначена для юридичної консультації.
