Якщо ви розумієте вартість грошей, ви також розумієте теорію, що стоїть за поточною вартістю майбутніх грошових потоків. Майже будь-який потік платежів (кредит або лізинг) складається з регулярних, фіксованих платежів кредитору або власнику активу. Ця серія платежів визначається розміром оренди, яка, у свою чергу, визначається останнім звітом про оренду та переважаючими процентними ставками. Чиста приведена вартість (NPV) цих орендних платежів - це вартість договору оренди.
Перегляньте розрахунок для визначення NPV. Формула для визначення чистої поточної вартості майбутніх орендних платежів за контрактом: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = поточна вартість, C = грошовий потік кожного періоду, i = переважна процентна ставка і n = кількість орендних платежів.
Визначте ваші змінні. Припустимо, ви хочете знайти теперішню вартість оренди з виплатами в розмірі 500 доларів на кінець наступних трьох років за процентною ставкою 5 відсотків. Ці змінні знаходяться у звіті про оренду. Тобто термін оренди становить три роки. Змінні в рівнянні: C = $ 100, i =.05 і n = 3.
Обчислити 1 рік поточної вартості грошового потоку. Річний 1 грошовий потік = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. Це дорівнює $ 500 / (1.05) ^ 3 або $ 476.19. Нинішня вартість $ 500 за 1 рік становить $ 476,19 при 5-відсотковій ставці.
Визначити рік 2 поточної вартості грошового потоку. Це дорівнює $ 500 / (1.05) ^ 2 або $ 453.51. Нинішня вартість $ 500 за два роки становить 453,51 долара при 5-відсотковій ставці.
Обчислити 3 рік поточної вартості грошового потоку. Це дорівнює $ 500 / (1.05) ^ 2 або $ 431.92. Нинішня вартість $ 500 за три роки становить $ 431,92 при 5-відсотковій ставці.
Сумарна поточна вартість за всі три роки. Чиста поточна вартість майбутніх грошових потоків становить $ 476,19 + $ 453,51 + $ 431,92 = $ 1361,62; тобто теперішня вартість орендних платежів у розмірі 500 доларів з трирічного контракту з 5-відсотковою часткою становить 1 361,62 долара США.
