Угоди про оренду визначають тривалість проживання орендаря у власність, розмір орендної плати, який вона сплачує на місяць, та інші положення, що захищають орендодавця та орендаря. Без формального письмового договору оренди Ви несете відповідальність за поводження з орендарем відповідно до законів державної орендодавця. Якщо Ваш орендар не виїжджає після повідомлення про виселення, зверніться до свого окружного шерифа.
Вербальна оренда
Більшість договорів оренди складається в письмовому договорі, який підписується як орендарем, так і орендодавцем, перш ніж орендар переїде до власності. Проте у багатьох державах усні угоди все ще вважаються контрактними угодами, а це означає, що ви повинні дотримуватись законів держави про виселення. Якщо у вас немає письмової або словесної оренди, ваш орендар все ще перебуває у вашій власності, тому що ви дали йому підстави вважати, що він може жити там. У будь-якому випадку дотримуйтесь законів про оренду, щоб уникнути судових спорів.
Мінімальне повідомлення
Більшість штатів вимагають від орендодавців надати орендарям мінімальне повідомлення до виселення. Тривалість періоду коливається залежно від стану, але зазвичай становить приблизно 30 днів до того, як орендар повинен вийти з приміщення. Наприклад, якщо ви повідомили орендареві про виїзд 1 жовтня, то орендар повинен мати все, що виходить з вашого майна, до 31 жовтня. Навіть якщо у вас немає договору оренди з орендарем, дайте повідомлення в письмовій формі. Законодавство з оповіщення покликане захистити орендаря від поспішних виселень, що може призвести до тимчасової безпритульності.
Причина виселення
На додаток до вимоги мінімального сповіщення про виселення, багато держав вимагають, щоб орендодавець містив причину виселення. Причини, за якими поміщики можуть віддавати виселення, можуть бути обмежені, залежно від законів про оренду держави. Наприклад, якщо ваш орендар не сплачує орендну плату за кілька місяців поспіль, ви можете використовувати її як причину виселення. Вкажіть причину виселення в письмовій формі, навіть якщо у вас немає письмової оренди з орендарем.
Судові питання
Навіть якщо ви дотримуєтеся державних законів, що стосуються прав орендодавця, ваш орендар все одно може привести вас до цивільного суду за неправомірне виселення, оскільки у вас немає письмової оренди. Відсутність договору оренди технічно вигідно як для вас, так і для вашого орендаря, оскільки нічого не можна довести до суду. Докази - це, по суті, ваше слово проти того, що має орендар. Якщо вас запрошують до суду, покажіть судді копії повідомлення про виселення і чесно опишіть словесні умови оригіналу оренди.
