Якщо ви є ліцензованим агентом з нерухомості або брокером, ви можете заробити винагороду, написавши листи брокерів, також відомі як цінові думки брокерів або BPO. Іпотечні кредитори просять BPO встановити ціну нерухомості, коли вони хочуть уникнути витрат або часу, необхідних для повної оцінки, ситуації, яка зазвичай виникає з викупу. Рада зі стандартів BPO видає інструкції брокерам про те, як писати листи. Двома основними категоріями листів з думками є BPO та внутрішні BPO.
Drive-by BPO
Диск BPO отримує свою назву, оскільки брокер може збирати інформацію, не виходячи з автомобіля, хоча вимоги змінюються залежно від кредитора. Брокеру потрібно буде зафіксувати кілька фотографій і надіслати їх листом. Як правило, BPO вимагає інформації про брокера, власності та околиці. Брокер повинен повідомити, чи здається власність зайнятою, її розмір і кількість кімнат, місця для паркування та відповідність вимогам зонування. Брокер повинен базувати свою рекомендовану ціну на принаймні трьох нещодавно проданих порівнянних об'єктах і трьох перелічених в даний час порівнянних об'єктах. Інформація про подібні властивості включена в BPO.
Внутрішня BPO
Внутрішній BPO містить більш детальну інформацію, ніж різноманітність пристроїв. Замість того, щоб оцінювати кількість і розмір кімнат, брокер повинен зробити індивідуальні вимірювання кімнати і розрахувати загальну площу. Внутрішня BPO також документує вік власності, розмір ділянки та підвал. Брокер буде оглядати і фотографувати кожну кімнату і документувати будь-які незвичайні особливості або проблеми. Якщо пошкодження є очевидним, BPO має містити оцінку для ремонтних робіт. Брокер повинен вносити детальні коригування вартості порівнянь, рекомендуючи ціну продажу нерухомості.
Коментарі брокерів
Комітет зі стандартів BPO вважає коментарі брокера дуже важливим компонентом листа думки. Зауваження повинні бути дуже описовими, використовуючи чітку мову та місцеві терміни. Коментар повинен враховувати місцеві тенденції у сфері нерухомості, невідповідні функції, відстрочене технічне обслуговування, ремонтні роботи та застарілі об'єкти. Брокер повинен згадати, чи є район суворо злочинним, але не використовувати зневажливі терміни, такі як тріщини або банди. Внутрішній BPO повинен включати фотографії та коментарі щодо необхідних ремонтів. Брокери повинні обходити кінцеву рекомендовану ціну до найближчих $ 1000.
Формат BPO
Формат BPO залежить від особливих вимог кредитора та ділової практики. BPO може бути письмовим документом або електронним. Як правило, привід BPO є більш короткою версією внутрішньої форми BPO. Брокери передають або завантажують фотографії з BPO, а фотографії повинні відповідати вимогам, встановленим Радою зі стандартів BPO. Фотографії не повинні включати фотографії людей або тварин і не повинні містити жодної інформації про релігію, расу, віросповідання або національне походження. Брокери повинні зберігати копію кожного БПО за час, визначений державою, але завжди протягом щонайменше одного року.
