Доступне житло продовжує залишатися нагальною проблемою в багатьох громадах, як міських, так і сільських. Однією з спроб утримати та збільшити пропозицію доступного житла було запровадження контролю над орендою. Управління орендою залежить від юрисдикції, в якій вони застосовуються. Незалежно від того, як і де вони накладаються, контроль оренди має як переваги, так і недоліки. У всіх випадках постачання квартир під контролем оренди дуже мало, особливо в заможних районах.
Історія
У 1942 році президент Франклін Делано Рузвельт заснував Закон про надзвичайний контроль цін, який поставив універсальну систему контролю цін на місці під час Другої світової війни. Цей захід міг закінчитися в 1947 році. З тих пір ряд заходів, спрямованих на одержання контролю над зростанням цін, були запроваджені муніципалітетами та іншими юрисдикціями, включаючи спроби контролювати ціни на житло.
Серед найвідоміших правил рентного контролю в Нью-Йорку. Незважаючи на ці правила, Нью-Йорк має деякі з найвищих ставок оренди в країні, якщо не в світі. В інших областях, таких як Кембридж, штат Массачусетс, де контроль над орендою був у період між 1971 і 1994 роках, контроль оренди поступився місцем дерегуляції. В інших областях контроль за орендою залишається гарячо спірною темою, чи існують чи ні закони контролю над орендою.
Контроль оренди проти оренди заморожує
Заморожування оренди - це заходи, що забороняють збільшення орендної плати без чіткого дозволу муніципального, державного або федерального уряду, який запровадив заморожування оренди. Часто заморожування оренди означає тимчасові заходи. Контроль за орендою, з іншого боку, дозволяє орендодавцям збільшувати орендну плату, але лише у встановлених межах і зазвичай лише раз на рік. Контроль оренди, як правило, розрахований на довгострокові заходи для контролю орендної плати, особливо в районах з високою вартістю життя.
Переваги контролю за орендою
Переваги контролю оренди для орендарів очевидні: зниження орендної плати та більш контрольоване збільшення орендної плати. Це особливо корисно в центрі міста, де контроль над орендою може дозволити робітникам з низьким рівнем доходу або художникам жити в районах, які добре обслуговуються громадським транспортом, що також може зменшити витрати домогосподарств. Контроль за орендою може дозволити таким робітникам, як вчителі та пожежники, жити в розумній відстані від своїх шкіл і пожежних залів, коли ціни на житло в іншому випадку були б недосяжними.
Сприйняті недоліки контролю за орендою
Багато орендодавців та інші, що виступають проти контролю за орендою, стверджують, що вони є стримуючим чинником для власників нерухомості. На думку цих недоброзичливців, орендна плата, яка зберігається штучно, заважає орендодавцям отримувати прибуток.Як наслідок, властивості стають упущеними, що приваблює менш бажаних орендарів і призводить до зниження вартості нерухомості для всього району. Досвід регулювання рентного контролю показав, що багато з цих уявлень є необгрунтованими.
Фактичні недоліки контролю оренди
Незважаючи на те, що контроль над орендою зазвичай не перешкоджає орендодавцям реалізувати прибуток, поміщики, які мають властивості в районах, що контролюються орендою, можуть застосовувати тактику залякування, щоб змусити орендарів переїхати, особливо якщо збільшення орендної плати допускається тільки з новими орендарями. Крім того, багато муніципалітетів ухвалюють постанови про зонування, які надають перевагу магазинам великих магазинів, на відміну від житлових районів, які контролюються орендою, через збільшення податкових надходжень, які вони можуть зібрати. Орендарі, які фактично забезпечують квартири під контролем орендної плати, часто є стійкими до переїзду, незважаючи на можливість перспектив кар'єри або кращих умов життя в інших місцях, побоюючись платити за високу плату.
