Інвестори з нерухомості використовують допомогу компаній з управління майном для нагляду за фінансовими аспектами управління інвестиційною власністю. Компанії, що управляють нерухомістю, створюють системи збору орендної плати, обговорюють договори оренди з орендарями та забезпечують відповідність інвестиційних властивостей стандартам охорони здоров'я, безпеки та будівництва. По суті, компанії з управління майном працюють від імені власників нерухомості. Запуск компанії з управління нерухомістю передбачає встановлення ділових відносин з власниками інвестиційної нерухомості та дотримання державних і федеральних вимог для започаткування бізнесу.
Ліцензії
Компанія з управління майном зобов'язана зберігати ліцензію на брокерську діяльність у державі, де вона планує вести бізнес. Ліцензія брокера дозволяє компанії по управлінню нерухомістю перераховувати об'єкти для оренди та укладати договори оренди. Вимоги до отримання ліцензії на брокер встановлюються державами, які, як правило, включають складання іспиту та певний досвід роботи у продажу нерухомості. Окрім наявності ліцензії на посередника, власник компанії з управління майном повинен отримати будь-які інші ліцензії на ведення бізнесу, які вимагаються її місцевими округами та державами. Крім того, кожна держава зберігає свої власні вимоги щодо типу державної ліцензії, необхідної для управління компанією з управління майном.
Структура бізнесу
Визначення бізнес-структури є важливим рішенням, пов'язаним із започаткуванням будь-якого типу бізнесу. Єдині фірми, як правило, створюються власниками підприємств з наміром працювати як самозайняті особи. Наприклад, приватний підприємець, який має ліцензію на брокерську діяльність, може створити компанію з управління майном і працювати в якості власника нерухомості для власників нерухомості. Інші форми бізнес-структур включають товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, або ТОВ, і корпорації.
Правові вимоги
Існують правові вимоги щодо встановлення кожного типу бізнесу, наприклад, вимоги щодо реєстрації бізнесу з урахуванням державних та податкових питань. Ділові партнерства та корпорації, як правило, вимагають отримання федерального ідентифікаційного номера роботодавця або EIN у службі внутрішніх податків; це є вимогою для компаній, які мають співробітників. Крім того, незалежно від типу бізнес-структури, компанія повинна діяти під своїм юридичним ім'ям або зареєструвати фіктивне найменування або «робити справи як» з державним секретарем.
Відношення клієнта / власника
Компанії з управління нерухомістю набувають бізнес з розвитку ділових відносин з власниками нерухомості. Менеджери з нерухомості не можуть керувати власністю, не працюючи від імені власників нерухомості. По суті, головне занепокоєння, пов'язане з відкриттям компанії з управління нерухомістю, розробляє та розширює клієнтську базу фірми. З іншого боку, компанії з управління майном іноді інвестують та управляють своїми власними властивостями. Менеджери з нерухомості мають справу безпосередньо з власниками нерухомості, а менеджери власності відповідають за управління майном під керівництвом власників нерухомості. Тому менеджер з нерухомості або компанія з управління майном повинна мати розуміння цілей і завдань власників нерухомості.
