Значення складського простору може залежати від ряду змінних. Стан складу, поряд з його розміром, місцем розташування та можливим використанням, відіграють певну роль у визначенні його вартості. Значення складських приміщень можна найкраще оцінити, порівнявши його зі складами, які мають подібні характеристики. Чим точніше ваша інформація про порівнянні місцеві значення і конкретні деталі складу, який ви оцінюєте, тим точніше буде ваша оціночна вартість.
Виміряйте точний розмір складу. Більшість складських площ оцінюються в доларах за квадратний фут, тому точність оцінки розміру складу дасть кращу оцінку.
Оцініть стан складу. Новий, більш безпечний склад, як правило, коштуватиме більше за квадратний фут, ніж старий, менш безпечний об'єкт, а всі інші речі рівні.
Оцініть використання вартості вашого складу. Порожній склад без будь-яких об'єктів буде коштувати менше, ніж склад, спеціально розроблений для конкретного використання. Наприклад, склади з митними холодильними установками або обладнанням для хімічної безпеки, як правило, коштують більше, ніж голі склади. Склади, побудовані для обслуговування різних типів навантажувачів, також часто оцінюються по-різному.
Ціна зіставних складів в околицях. Як і більшість об'єктів нерухомості, місце розташування відіграє ключову роль у вартості складу. Сховища подібного стану та використання в безпосередньому сусідстві мають подібні витрати на квадратний фут. Зв'яжіться з місцевими орендодавцями або перегляньте списки нерухомості, щоб отримати поточні порівнянні ціни.
Помножте місцеві витрати на квадратний фут на загальну кількість квадратних футів на складі, який ви оцінюєте. Це дасть вам приблизну оцінку його вартості. Змінюйте цю вартість вгору або вниз залежно від умов або будь-яких особливостей вашого складу.
