Внутрішня вартість не обов'язково є справедливою ринковою вартістю об'єкта, інвестицій, активів або бізнесу, але сумою вартості, притаманної його частинам. Автомобіль може бути проданий за $ 20,000, але це включає маржу прибутку, що забезпечується дилером. Внутрішня вартість автомобіля може становити лише $ 18,500, навіть якщо вона може бути продана за більш високу ціну. Ви можете обчислити внутрішню вартість різними способами, залежно від того, який елемент оцінюється.
Елементи, які вам знадобляться
-
Калькулятор
-
Фінансова звітність
Зрозумійте, що для багатьох елементів вам потрібно буде використовувати роботу для розрахунку внутрішньої вартості. Наприклад, якщо чотири людини займатимуть шість годин для виготовлення віджета, і кожному робітникові виплачується 10 доларів на годину, то внутрішня вартість цього віджету буде 24 години на годину, шість годин x чотири людини, загалом 240 доларів.
Зрозумійте, що для розрахунку внутрішньої вартості комерційної нерухомості вам доведеться врахувати майбутні грошові потоки, які будуть втрачені або отримані в результаті продажу. Податки на нерухомість, витрати на технічне обслуговування, місячна орендна плата та інші витрати повинні використовуватися для отримання точної кількості, крім вартості нерухомості. Точна формула буде залежати від географічного положення та поточних ринкових умов, і повинна бути скоригована з урахуванням інфляції.
Розрахуйте внутрішню вартість акцій, розділивши прибуток на акцію на акції, які ви розглядаєте, за річним прибутком на інші інвестиції, такі як облігації або нерухомість. Наприклад, якщо EPS на акції становить $ 2.40, а облігація буде отримувати 4% відсотків щорічно, ви б розділили $ 2.40 на.04 відсотки на внутрішню вартість $ 60.
Зрозумійте, що важко розрахувати внутрішню цінність бізнесу або підприємства. IV бізнесу - це сума поточного грошового потоку від щоденних операцій і може бути розрахована на будь-який проміжок часу, включаючи нескінченність, залежно від ваших цілей.
Обчислити внутрішню вартість на основі суми частин елемента. Наприклад, при виробництві продукту, IV може бути об'єднаним значенням кожного гвинта, цвяха, болта, затискача і матеріалу, який використовується для його збирання. Це відрізняється від ринкової вартості тим, що він не включає прибуток продавця або вартість праці.
Поради
-
Внутрішня вартість не може бути розрахована на запаси та інші активи, якщо немає позитивного прибутку.
Коли це можливо, купуйте бізнес за ціною, яка менше, ніж її розрахована внутрішня вартість.
Увага
Переконайтеся, що EPS, який використовується для розрахунку внутрішньої вартості запасів, є якомога точнішим і базується на кількох роках роботи.
