Оренда з можливістю придбання може бути потужною стратегією купівлі для когось з бюджету, який прагне придбати існуючий бізнес. Стартовий капітал - це бар'єр, який заважає багатьом потенційним підприємцям, але ви можете подолати цю проблему творчими переговорами. Використовуючи договір оренди для власної стратегії для всієї або частини Вашої угоди, Ви зможете отримати те, що Вам потрібно, з умовами, які Ви можете собі дозволити. Стратегія допоможе Вам розширити свої ресурси, забезпечуючи при цьому об'єкти, обладнання та, в деяких випадках, створену книгу бізнесу та доброзичливість попереднього власника. Як ви ставите свою пропозицію, однак може означати різницю між вашим успіхом і невдачею.
Ініціюйте свій перший письмовий контакт з власником бізнесу з листом про наміри, в якому ви розкриваєте своє бажання придбати бізнес, використовуючи договір оренди з можливістю придбання всього або частини активів підприємства. У листі слід деталізувати запропоновані вами умови, що ви будете здавати в оренду певні активи, право на покупку активів за певною ціною на певну дату і як ви збираєтеся в кінцевому підсумку фінансувати покупку. Запропонуйте свій лист про наміри з повним відшкодуванням депозиту, який відповідає вартості бізнесу. Лист є необов'язковим договором, але він встановлює конкретні дати виконання, перший з яких - період належної обачності, в якому ви повинні проводити дослідження щодо бізнесу.
Починайте виконувати свою юридичну перевірку, як тільки ваш лист про наміри придбати підприємство підписаний продавцем. Дослідження, які ви проводите тут, безпосередньо підтримуватимуть ваші зусилля щодо написання вашої опції придбання. Ваші висновки, включаючи оцінку бізнесу, стануть основою для ціни придбання. Визначення вартості бізнесу, ринкової позиції бізнесу, потенційного зростання будь-яких інших нематеріальних активів матиме глибокий вплив на ваш успіх.
Погодьтесь з продавцем на або до закінчення терміну «належної перевірки», що ви обидва маєте намір перейти до угоди або завершити угоду. У вашому листі про наміри буде вказано термін завершення контракту, а також дата закриття. Ваша угода може включати пряму купівлю частини бізнесу, наприклад, інвентаризацію та обладнання, а також оренду та можливість придбання конкретної нерухомості та обладнання. Використовуючи договір оренди з можливістю придбання, ви, ймовірно, будете використовувати два окремих угоди: договір оренди та можливість придбання контракту. Якщо ви купуєте частину бізнесу, третій документ, договір купівлі-продажу, буде необхідним.
Складіть ваші опції для ретельного придбання. Договір повинен дотримуватися принципів статуту шахрайства, щоб ваша угода легально затримувалася у разі оскарження. Ваш договір повинен бути у письмовій формі. Договір повинен бути визначений за те, що він є, можливість придбати нерухомість або ділові активи. Елементарні умови угоди повинні бути прописані, і вони повинні мати підпис обох сторін. Проконсультуйтеся з адвокатом, щоб переконатися, що ваш контракт написаний для задоволення ваших інтересів.
Домовляйтеся з продавцем для завершення угоди. Це робиться шляхом подання продавцю договору купівлі-продажу, оренди та опціону. Вони будуть приймати, зустрічати пропозицію або відхиляти вашу пропозицію. Вони очікують, що ця угода буде, по суті, такою ж, як і у вашому листі про наміри, і якщо умови істотно змінилися, вони очікують обґрунтування за допомогою документації, виявленої під час належної перевірки. Корисно мати письмову думку вашого CPA, щоб підтвердити свої претензії щодо конкретних деталей. Після того, як продавець погоджується з умовами, підписавши ваш варіант угоди про купівлю та договір купівлі-продажу, якщо є, ви готові перейти до закриття.
Поради
-
Угода про купівлю повинна містити докладний опис того, що пропонується для придбаного, розрахунку або плати, що пропонується для цього варіанту, умови, які можуть включати плоский щомісячний платіж або відсоток від загального та будь-якого кредиту Вам пропонуються назад і додаткові умови, такі як розширення опцій, штрафні санкції або умови дефолту і, нарешті, кінцевий термін.
Продавець може неохоче "відкривати свої книги", доки не підпише ваш лист про наміри.
Будьте обережні, оцінюючи запаси, особливо запаси, які можуть закінчитися або стати застарілими.
Договірні конкретні консультаційні послуги, на певний період часу, від продавця як частину вашого договору оренди на власну угоду.
Увага
Попросіть адвоката переглянути свій договір оренди, щоб мати справу, перш ніж рухатися вперед.
Дайте собі в угоді на підставі Вашої перевірки нерухомості, обладнання або інших активів.
Дайте собі достатньо часу на частину договору оренди, особливо якщо угода передбачає залучення додаткового фінансування.
Час вбиває угоди.
